一、业委会未经业主同意与物业签物业合同是无效的；二、物业管理企业需要具备独立的法人资格；三、物业管理主要负责建立物业档案、装饰装修管理、公共区域环境卫生保洁、生态环境管理、公共设施设备管护养护等工作。...查看全文

法律分析：一、业委会与物业签订合同需什么程序具体程序是成立业主大会，根据物业管理条例进行签合同。业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的...查看全文

业委会无视合同对业主不利，仍与物业签订合同，如何保护业主的合法权益 建议诉讼解决 业主不知道物业费的业主委员！业主委员会成员与物业公司签订合同是否有效 法律分析：业主委员会根据业主大会的决定与物业管理企业签订的物业管理合同，对全体...查看全文

法律分析：一、小区物业广告应该与业委会签订合同吗？物业不需要跟业主签合同。在实际操作中，业委会成立前由开发商与物业公司签订前期物业委托管理合同；业委会成立后由业委会代表业主与物业公司签订物业管理合同。法律依...查看全文

法律分析：一、业主委员会如何订立物业服务合同1、委物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。2、法律依据：...查看全文

法律分析： 　　没有业委会的，一般是由业主与物业签合同。 　　《物业管理条例》第三十二条 　　从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。国务院建设行政主管部门应当会同有关部门建立守信联合激励和失信联合惩戒机制，加强行业诚信...查看全文

物业合同只由业主委员会签订不合法，要有业主大会授权才合法；业委会签订物业合同是代表全体业主签订，需要过半数的业委会成员签字或业委会主任一人签字，并确保过半数成员在会议记录上签字，或有全体业主过半数表决同意。物业合同应该公布，公示期...查看全文

物业合同相信大家都不陌生，物业合同一种服务性合同，物业公司为业主提供服务，物业合同中规定了物业公司的权利与义务，以便更好管理小区。那么业委会未经业主同意与物业签物业合同怎么办?为了帮助大家更好的了解相关法律知识，我整理了相关的内容...查看全文

物业与业主委员会签订合同。根据法律规定，物业服务合同是指物业服务人与业主委员会约定在物业服务区域内为业主提供物业服务，并由业主支付物业费的合同。物业服务人一般包括物业服务企业和其他管理人。...查看全文

一、业委会私自签订的物业服务合同有效吗 业委会未经业主大会同意签订物业服务合同是无效的，业主委员会是代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。 法律依据：《中华人民共和国物业管理条例》第十五条业主委员会执行业主大会的决...查看全文

律师分析:业主委员会可以代替业主签订物业合同。业主委员会和物业签订的合同，对业主产生法律上的约束力。如果有其他情况存在，比如未经业主大会授权等等，依据业主公约及业委会议事规则处理。法律依据:《物业管...查看全文

一、物业和业主没签合同可以收取物业费吗      1、依据我国物业管理条例的规定,物业公司为业主提供物业管理服务后,业主没有异...查看全文

业主委员会成立后，与物业管理公司签订的物业服务合同生效，前期物业服务合同终止。物业管理企业接手前期管理需通过投标竞争来接洽业务。根据民法典规定，物业服务合同终止后，原物业服务人应交还物业服务区域、设施和资料，并配合新物业服务人进行...查看全文

律师分析： 在房屋出租的情况下，物业费到底该由业主还是出租人来承担： 如果业主和承租人在租赁合同中对物业费的承担做了约定，就应遵循合同约定。 如果合同约定由业主交纳物业费，业主便是承担物业费的唯一主体。但是如果合同约定由承租人交纳...查看全文

一、业委会私自签订的物业服务合同有效吗 业委会未经业主大会同意签订物业服务合同是无效的，业主委员会是代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。 法律依据：《中华人民共和国物业管理条例》第十五条业主委员会执行业主大会的决...查看全文

律师分析:物业公司必须跟业主签订物业合同的情况： 开发建设中的项目，由开发商同物业公司签署物业前期管理合同 正式项目，只有一个或者几个大业主的，由业主直接和物业公司签署物业服务合同正式项目，有多个业主的，由业主大会决议，并...查看全文

律师解答： 物业公司必须跟业主签订物业合同的情况： 开发建设中的项目，由开发商同物业公司签署物业前期管理合同 正式项目，只有一个或者几个大业主的，由业主直接和物业公司签署物业服务合同正式项目，有多个业主的，由业主大会决议，并由业主...查看全文

律师分析： 物业公司必须跟业主签订物业合同的情况： 开发建设中的项目，由开发商同物业公司签署物业前期管理合同 正式项目，只有一个或者几个大业主的，由业主直接和物业公司签署物业服务合同正式项目，有多个业主的，由业主大会决议，并由业主...查看全文

法律解析： 物业公司必须跟业主签订物业合同的情况： 开发建设中的项目，由开发商同物业公司签署物业前期管理合同 正式项目，只有一个或者几个大业主的，由业主直接和物业公司签署物业服务合同正式项目，有多个业主的，由业主大会决议，并由业主...查看全文

法律分析：这个需要过半数的业委会成员签字,或者业委会主任一人签字,但是前提要有过半数的成员在会议记录上签字,再或者,有全体业主(代表)过半数表决同意了的,可以主任一人签字。【法律依据】：《中华人民共...查看全文