人死了房子必须要过户。房产继承人需携带死亡证明书、合法继承人名单证明、遗嘱，到房屋所在地的公证处办理继承公证。住房实行不动产登记制度，规定住房产权属于房产证的登记人所有。
房产证的过户需要具备以下条件：
1、房产产权清晰，有房产证，无抵押贷款；
2、业主健在，过户当事人有民事行为能力；
3、过户双方自愿。或是按法定的程序。
房产证过户办理所需以下材料：
1、登记申请书；
2、申请人身份证明；
3、房屋所有权证书或者房地产权证书；
4、证明房屋所有权发生转移的材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第一千一百二十三条
继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
《中华人民共和国民法典》
第一千一百四十五条
继承开始后，遗嘱执行人为遗产管理人；没有遗嘱执行人的，继承人应当及时推选遗产管理人；继承人未推选的，由继承人共同担任遗产管理人；没有继承人或者继承人均放弃继承的，由被继承人生前住所地的民政部门或者村民委员会担任遗产管理人。
