没有遗嘱的房产过户方法

律师回答
摘要:没有立遗嘱的房产过户需要注销户籍、办理继承权公证和办理房屋过户登记。继承顺序为配偶、子女、父母,然后是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。遗产继承涉及税收,并可能需要补偿其他继承人。继承房产的过户流程相对简单,但产权不可能同时归属于多人,可能需要补偿其他继承人。
一、没有立遗嘱的房产如何过户?
1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;
2、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,需要提交的材料有:
1)被继承人死亡证明;
2)办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;
3)户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
4)办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;
3、办理房屋过户登记,
申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)、契税完税凭证(原件)。四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。
二、没有遗嘱哪些人可以继承房产?
《民法典》第一千一百二十七条:遗产按照下列顺序继承:
第一顺序:配偶、子女、父母。
第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
第一千一百二十八条:被继承人的子女先于被继承人死亡的,由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。
第一千一百二十九条:丧偶儿媳对公、婆,丧偶女婿对岳父、岳母,尽了主要赡养义务的,作为第一顺序继承人。
可见,对继承房产的过户流程并不难,司法实践中继承房产比较困难的一部分是房子的产权不可能有不同的人同时拥有,所以说,类似于儿子要占房子的产权,那就得以相应的价格对其他的继承人进行补偿才行。
延伸阅读
结语:继承房产的过户流程并不复杂。首先,需前往被继承人户籍所在地派出所注销户籍,办理死亡证明。接着,到区或市公证处办理继承权公证,提交被继承人的死亡证明、房屋产权证明、亲属关系证明和继承人的身份证件。最后,申请房屋过户登记,提交相关文件。需要注意的是,遗嘱继承和法定继承有所不同,需支付相应税收。根据《民法典》,继承顺序为配偶、子女、父母,其次是兄弟姐妹、祖父母和外祖父母。若无第一顺序继承人,则由第二顺序继承人继承。继承房产时,可能需要对其他继承人进行补偿。
法律依据
中华人民共和国民法典:第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承:
(一)第一顺序:配偶、子女、父母;
(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法:第四章 继承 第三十一条 法定继承,适用被继承人死亡时经常居所地法律,但不动产法定继承,适用不动产所在地法律。
中华人民共和国民法典:第二章 法定继承 第一千一百三十条 同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。
对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。
继承人协商同意的,也可以不均等。

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