房屋租期未满，可否退租并退还租金？-法律问答|晖律网

房屋租期未满，可否退租并退还租金？

回答于2024-04-27 阅读（2075）

律师回答

摘要：房屋租赁期未满不想租了，租金退款的问题需要根据合同规定或与房东协商解决。如果合同中有明确规定，按照规定执行；如果没有规定，则可协商解决。如果房东延迟交付房屋或房屋质量问题严重影响使用，租客有权要求退房。押金条丢失不影响租客要求退还押金，可提供其他证据支持。租赁合同签订前需慎重考虑，以保障双方权益。

一、房屋租赁期未满不想租了租金退吗？
1、如果合同中有对租房后中途退房有明确规定的。合同中明确规定：在租赁期内，乙方需提前退租的，应提前一个月通知对方，并按月租金的200%支付违约金，甲方还应还相应的租金。”则按合同中有规定执行。
2、如果合同中没有规定的，可以和房东互相协商来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。经双方达成一致，则按约定的执行。如果房东不执意不退还租剩余租金的，可以和房东讲述一下自己的一些情况，让房东理解自己提前退房的原因，或许会退一点。
3、如果已经交了房租，而房东却一直延迟交付房屋的。这种情况一般是由于上个租客有东西在房屋内放着，或者其它一些原因，一般超过一周后，房东还不腾房屋，租客就可以要求房东退房，并要求双倍返还订金或租金。
4、租来的房屋质量导致严重影响使用根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用。租房人可以要求退房。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用。主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。
5、与租赁信息描述不符合的房子，如果是在网上租房子，经过层层筛选而定下来的房子，由于工作等一些原因，没有实地看房的。也可以无条件要求房东退房，并退还租房定金。
二、押金条丢失，出租方有权不退押金吗
1、押金条只是已交押金的一种凭证，如果押金条不慎遗失，租客如能提供其他证据，证明自己确实向房东(中介)交过押金，租客就可以向法院起诉。押金条的丢失不会成为合法的抗辩理由，法院肯定会判决出租方退还承租方押金的。
2、除押金条外，租客还能提供的证据包括银行转账记录、租房合同中写明“押金已付”、电话录音、短信、微信记录等。
3、租房押金的作用是担保，是租房者与房东双方的民事约定，押金暂时没有出现在法律明文规定中。退租时如果房东以“房屋或屋内物品损坏”为由要求赔偿，索赔的金额不受押金金额的限制。出租方甚至可以按照自己的实际损失，要求超出押金的损失赔偿。所以为了避免退租时的押金纠纷，在租房交押金时一定要注意相关事项。
综合上面所说的，房屋租凭一般都是有时间限制的，如果在没有到期的情况之下房东或者是租客不想租的话，对于租金是否可以退，那么就需要按约定来处理双方的问题，所以，对于租凭合同在签订之前就要考虑好，这样才能保障到各自的权益不受到伤害。

延伸阅读

结语：根据以上所述，房屋租赁期未满，租客不想继续租房时，租金是否可以退还需要根据合同约定来处理。如果合同中明确规定了退房的条件和违约金，则按照合同执行。如果合同没有明确规定，租客可以与房东协商解决退房退款的问题。在协商过程中，租客可以向房东解释退房原因，争取退还部分租金。此外，如果房东延迟交付房屋或房屋质量严重影响使用，租客有权要求退房并要求返还订金或租金。对于押金条丢失的情况，租客可以提供其他证据来证明已交付押金，如银行转账记录、租房合同等。法院会判决出租方退还押金。综上所述，租赁合同签订前的考虑和谨慎，有助于保障双方权益，避免纠纷发生。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

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