分期房购房合同可以贷款吗-法律问答|晖律网

名下拥有分期购买的房产可以申请贷款的。贷款也就是借款，在申请贷款人和放贷机构之间形成借贷关系。对于贷款需要符合的具体条件一般由发放贷款的个人或者机构自行制定标准，其中银行因为其特殊规定，需要遵守国家法律规定和监管机构的政策要求，贷款门槛相对更高。一般来说正规放贷机构会根据贷款用途等方面对贷款品种进行划分，部分贷款品种要求申请人提供财产作为抵押或者质押。在需要担保财产的贷款品种中，签署了分期购房合同的房屋只有在进行购房交易，贷款资金作为房贷使用时银行才会接受抵押。其他类贷款品种中，签署的分期购房合同本身并不能进行抵押，但依然可以将相关购房合同、备案登记材料提交给放贷机构，此时该房屋将作为申请贷款人信用、还款能力的证明文件，符合放贷机构的标准的，会增加贷款审批通过率。
一、个人房贷申请流程是怎样的
一、个人房贷申请流程如下：
1、申请人按约定比例交完首付款，并与开发商签订购房合同；
2、申请人提出贷款申请，填写贷款申请表，同时提交银行要求的申请材料；
3、银行受理，调查、审查、审批。审批流程包括：由银行对相关资料进行调查核实，并决定是否发放贷款，发放贷款的金额、利率及期限。
二、申请人应具备的条件
1、借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
2、贷款用途明确合法；
3、贷款申请数额、期限和币种合理；
4、借款人具备还款意愿和还款能力；
5、借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
6、贷款人要求的其他条件。
三、申请所需证件
1、身份证件（居民身份证、户口簿或其它有效居留证件）；
2、贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明；
3、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件；
4、抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；
5、保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；
6、以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；
7、以公积金作为自筹资金的，需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明。
二、征信不良怎么申请贷款
1、其实把握好贷款的申请时间也非常重要的，因为每年银行贷款的政策不同，比如年初是银行发放贷款的旺季，开年大家都在抢客户，所以审批通过率会相对来说高一点。如果征信不好的话，也有机会获得贷款，可以在这段时间去申请贷款，通过率一般情况下会高许多，有利于提高贷款成功率。
2、其实银行金融机构的门槛各不相同，有些贷款产品比较容易申请，就算借款人征信不好的话，也可以获得贷款，当然必须辅助其他的资料。担保方式主要有四种：抵押、质押、保证和信用，信用不好，可以试试其他的担保方式，通过率比较高。
3、银行负责接待用户的是客户经理，有部分客户经理经验丰富，对银行贷款流程和产品非常熟悉，所以有助于提高贷款成功率，大家在申贷的时候可以多了解一下。
【本文关联的相关法律依据】
《贷款通则》第十七条借款人应当是经工商行政管理机关(或主管机关)核准登记的企(事)业法人、其他经济组织、个体工商户或具有中华人民共和国国籍的具有完全民事行为能力的自然人。借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：二、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿;没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划。……三、已开立基本账户或一般存款账户。……五、借款人的资产负债率符合贷款人的要求。

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