开放商违约要求退款怎么做-法律问答|晖律网

开放商违约要求退款怎么做

回答于2024-04-08 阅读（340）

律师回答

摘要：在商品房买卖合同纠纷中,如果开发商违约,消费者可以采取的解决途径包括:与开发商协商退款并承担相应的违约责任,或者寻求其他途径来解决问题。根据消费者权益保护法和最高人民法院的相关规定,如果开发商有欺诈行为,消费者可以要求增加赔偿损失的数额,增加赔偿的金额为消费者购买商品或者接受服务费用的一倍。此外,本文还介绍了开发商常见的违约情形和违约责任条款的写作技巧。

如果开放商违约要求退款,可以尝试与对方协商,让对方承担相应的违约责任,并寻求退款。如果对方不愿意承担责任或与您达成退款协议,您可以考虑寻求其他途径来解决问题。按照消费者权益保护法的规定，经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿损失的数额，增加赔偿的金额为消费者购买商品或者接受服务费用的一倍。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，房地产开发企业在销售时有以下五种情形导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可请求返还购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
1、出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
3、故意隐瞒所售房屋已经出售给第三人或者所售房屋系拆迁补偿安置房屋的事实
4、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人
5、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
二、开发商常见几种违约情形
1、房屋质量不符合合同约定的标准
我们在选房、签订合同时，正是对房子的面积和质量确定下来，而实践中，譬如承重墙、梁开裂；外墙、外窗、卫生间渗水；墙面不垂直；大面积的空鼓等情况出现，这实际上开发商违约的表现。实践中，针对房屋质量的问题，具体可以分两类情况处理：
一是普通的房屋质量问题，开发商有质量保修的责任。
二是严重的房屋质量问题，譬如房屋主体质量不合格或严重影响居住使用的，买房人可主张退房和赔偿损失。
2、房产证逾期未办下来的
逾期办证的，按合同约定承担逾期办证的违约责任，逾期办证超过一定期限，买房人可以主张退房，如实际损失超过合同约定的违约金的，可以按实际损失来主张。
三、违约责任条款怎么写
1、违约责任承担方式当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、违约责任条款约定违约责任可由合同各方在合同里面作详细约定，对于延迟交付货物或者交付货款的可以约定延迟履行违约金。还可以约定一条总的违约条款：“任何一方违反本协议导致本协议无法继续履行的，违约方需赔偿守约方违约金人民币元，该违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方应赔偿守约方所有实际损失。
3、损害赔偿的范围当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

延伸阅读

结语：消费者在遇到商家违约要求退款时，可以尝试与商家协商，承担相应的违约责任，或者寻求其他途径来解决问题。如果商家不愿意承担责任或与消费者达成退款协议，消费者可以考虑寻求法律途径来解决问题。根据消费者权益保护法的规定，如果经营者提供商品或者服务有欺诈行为，应当按照消费者的要求增加赔偿损失的数额，增加赔偿的金额为消费者购买商品或者接受服务费用的一倍。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，房地产开发企业在销售时有以下五种情形导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可请求返还购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：1、出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；3、故意隐瞒所售房屋已经出售给第三人或者所售房屋系拆迁补偿安置房屋的事实；4、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；5、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。对于开发商的违约情形，消费者可以采取以下措施：1、房屋质量不符合合同约定的标准，开发商有质量保修的责任，消费者可以主张退房和赔偿损失；2、房产证逾期未办下来，按合同约定承担逾期办证的违约责任，逾期办证超过一定期限，消费者可以主张退房，如实际损失超过合同约定的违约金的，可以按实际损失来主张；3、损害赔偿的范围，消费者可以要求相当于因违约所造成的损失，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。在签订合同时，消费者应该尽量详细阅读合同中的违约责任条款，以避免不必要的纠纷和损失。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第二节电子商务平台经营者第四十六条除本法第九条第二款规定的服务外，电子商务平台经营者可以按照平台服务协议和交易规则，为经营者之间的电子商务提供仓储、物流、支付结算、交收等服务。电子商务平台经营者为经营者之间的电子商务提供服务，应当遵守法律、行政法规和国家有关规定，不得采取集中竞价、做市商等集中交易方式进行交易，不得进行标准化合约交易。
中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第二节电子商务平台经营者第三十四条电子商务平台经营者修改平台服务协议和交易规则，应当在其首页显著位置公开征求意见，采取合理措施确保有关各方能够及时充分表达意见。修改内容应当至少在实施前七日予以公示。
平台内经营者不接受修改内容，要求退出平台的，电子商务平台经营者不得阻止，并按照修改前的服务协议和交易规则承担相关责任。
中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第二节电子商务平台经营者第三十二条电子商务平台经营者应当遵循公开、公平、公正的原则，制定平台服务协议和交易规则，明确进入和退出平台、商品和服务质量保障、消费者权益保护、个人信息保护等方面的权利和义务。

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