办理房屋租赁合同登记备案的方法

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摘要:房屋租赁合同登记备案程序及相关证件要求。根据我国法律规定,当事人需在租赁合同签订后30日内向房地产管理部门办理登记备案手续。所需文件包括书面租赁合同、房屋所有权证书、当事人的合法证件以及其他规定文件。出租人需提供房地产权证或房屋所有证件和土地使用证,承租人需提供个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明。境外人员还需提供相应的通行证。共有房屋出租或代理出租的还需提供其他证明文件。
(一)房屋租赁合同登记备案程序
依照我国法律的规定,房屋租赁合同登记备案的程序是,当事人应当在租赁合同签订后30日内,到房地产管理部门办理登记备案手续,需要的文件包括:
(1)书面租赁合同;
(2)房屋所有权证书;
(3)当事人的合法证件;
(4)城市人民政府规定的其他文件,包括出租共有房屋其他共有人同意出租的证明、出租委托代管房屋委托代管人授权出租的证明等。
(二)当事人应携带的有关证件
当事人双方在去有关部门办理房屋租赁合同登记备案手续时,其中一项所需文件要求当事人的合法证件,对于出租人和承租人来说,各自要求的证件是不同的:
1、出租人的有关证件:房地产权证或房屋所有证件和土地使用证;如果是向外来流动人员出租的,应另外附公安部门发放的房屋租赁治安许可证;出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明;共有房屋出租的,还应提交其他共有人同意出租的证明或委托书;代理出租的,应具有房屋所有权人委托代理出租的证明。
2、承租人的有关证件:承租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明;上述应提交的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明中,居住在国外的中国公民还应提交有效的中华人民共和国护照;香港、澳门的,还应提交港、澳居民往来内地通行证;台湾的,还应提交台湾居民来往大陆通行证。境外企业、其他组织的,提交经公证或认证的设立证明。
延伸阅读
结语:依据我国法律规定,房屋租赁合同登记备案需要在租赁合同签订后30日内办理。所需文件包括书面租赁合同、房屋所有权证书、当事人的合法证件以及城市人民政府规定的其他文件。出租人需提供房地产权证或房屋所有证件、土地使用证等,同时附上公安部门发放的房屋租赁治安许可证(适用于向外来流动人员出租的情况)。承租人需提供个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明,对于居住在国外的中国公民还需提交有效的中华人民共和国护照,香港、澳门的还需提交港、澳居民往来内地通行证,台湾的还需提交台湾居民来往大陆通行证。境外企业、其他组织需提交经公证或认证的设立证明。
法律依据
中华人民共和国电子商务法:第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的,应当明示押金退还的方式、程序,不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金,符合押金退还条件的,电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典:第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意,将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的,出租人可以解除融资租赁合同。
中华人民共和国民法典:第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务,有下列情形之一的,承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物:
(一)标的物严重不符合约定;
(二)未按照约定交付标的物,经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的,应当及时通知出租人。

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