民法典中离婚协议书贷款的房子过户有期限吗-法律问答|晖律网

民法典中离婚协议书贷款的房子过户有期限吗

回答于2024-04-27 阅读（1171）

律师回答

摘要：民法典规定，按揭贷款中的房屋在还清贷款前一般不能过户，但经银行同意后可办理过户登记，不动产登记机构应在30天内完成登记。协议离婚涉及房屋过户时，双方需共同申请登记，提交相关资料如房产证、身份证明、离婚协议等。离婚析产登记是夫妻双方就个人对房屋份额进行转移的登记手续，需准备离婚判决书或协议书等资料，并办理公证和契税申请。

一、民法典中离婚协议书贷款的房子过户有期限吗
民法典规定，按揭贷款中的房屋是在抵押期间，在还清贷款前一般是不能过户的。如果经银行同意，办理转案件手续后，可以办理过户登记，而不动产登记机构应该在30天内完成登记。
《中华人民共和国民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《不动产登记暂行条例》第二十条，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
二、协议离婚如何办理房屋过户
1、夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记。需要提交以下资料：房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。
2、按照房管局有关规定办理离婚析产登记。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。房产登记是一种常见的房屋登记种类，主要适用于离婚析产。
3、办理离婚析产登记的必备资料：离婚判决书或离婚协议书或离婚证;地产登记申请书;委托书。准备好相关资料后，当事人要到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证;
4、然后再到交易中心办理转绘;后到房管局办理契税申请，办理析产登记手续并缴交登记费，取证。

延伸阅读

结语：根据《中华人民共和国民法典》和《不动产登记暂行条例》的规定，离婚协议书中的贷款房屋在抵押期间一般不能过户。但如果经银行同意并办理转案件手续后，可以办理过户登记，不动产登记机构应在30天内完成登记手续。离婚涉及房屋过户时，夫妻双方需共同申请登记，并提交相关资料，如房产证、身份证明、协议离婚文件等。办理离婚析产登记还需准备离婚判决书或协议书、地产登记申请书、委托书等材料，并办理公证手续。最后，还需到交易中心办理转绘手续，并到房管局办理契税申请、登记手续并缴交登记费。

法律依据

中华人民共和国民法典：第九章所有权取得的特别规定第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零六条按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
中华人民共和国民法典：第十九章留置权第四百四十八条债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但是企业之间留置的除外。

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