在进行安置房买卖时,需要注意卖房方是否拥有该房屋的所有权以及房产证等证据是否齐全。根据法律规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,必须经过依法登记,才能发生效力。如果未经登记,则不会发生效力。
一、购买无证二手房要注意哪些事项
无证房是禁止转让的。因此，买二手无证房要注意的就是，应当要求对方办理产权证。按照规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
二、房屋买卖没经房产登记有效吗
房屋买卖没经房产登记无效，但房屋买卖合同有效。我国实行不动产统一登记制度，房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力，未经登记不发生效力，房屋是否办理物权登记是否进行过户不影响买卖合同的效力。
安置房买卖需要注意哪些事项？
律师回答
摘要：在进行安置房买卖时,需要注意卖房方是否拥有该房屋的所有权以及房产证等证据是否齐全。根据法律规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,必须经过依法登记,才能发生效力。如果未经登记,则不会发生效力。因此,购买无证二手房要注意,应当要求对方办理产权证。同时,即使房屋买卖合同有效,但如果房屋没有经过房产登记,则买卖合同仍然不具有效力。
延伸阅读
没过户的房子可以转手卖吗
不可以。未依法登记领取权属证书的不得转让。”房屋买卖合同虽然已经生效，但是因为双方并未未办理房屋过户手续，因此房屋的物权尚未发生变更，依法不能转让。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。购房合同虽然已经生效，但是因为买方卖方之间未办理房屋过户手续，因此房屋的物权尚未发生变更。
不可以。未依法登记领取权属证书的不得转让。”房屋买卖合同虽然已经生效，但是因为双方并未未办理房屋过户手续，因此房屋的物权尚未发生变更，依法不能转让。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。购房合同虽然已经生效，但是因为买方卖方之间未办理房屋过户手续，因此房屋的物权尚未发生变更。
结语：在进行安置房买卖时，需要注意卖房方是否拥有该房屋的所有权以及房产证等证据是否齐全。根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须经过依法登记，才能发生效力。因此，购买无证二手房要注意办理产权证，以免发生法律纠纷。同时，即使房屋买卖合同有效，但如果未经过房产登记，则买卖合同仍然不具有效力。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
二手安置房买卖需要注意哪些事项？
买卖二手安置房的主旨是：注意签订合同时确保房产证下来并办理过户手续，避免一次性支付全款，要求共有人签名，防止房产被多次出售。法律依据包括《城市房地产管理法》第六十一条和《民法典》第二百一十条，要求进行房产变更登记和不动产统一登记。...查看全文
安置房买卖时需要注意哪些事项？
安置房买卖要注意的事项有： 要查看安置房的房产证,产权人是谁; 如果没有房产证,一定要看拆迁协议以及其他手续,并在合同里约定协助办理房产证,否则承担违约责任; 签订买卖合同时除了一般条款外,还要明确支付方式以及延迟交房等事项; 最...查看全文
重新签订安置房买卖合同需要注意哪些事项？
签订安置房买卖合同注意事项：拆迁前产权性质需调查清楚，拆迁后可办理产权证；办理公证手续避免纠纷；开发企业可提供更名服务，适当收费是解决办法。...查看全文
编写二手房安置房买卖合同需要注意哪些事项？
安置房二手房买卖合同主旨：买卖双方基本情况、房屋信息、交易价格、付款方式、传输时间、违约责任、违反义务条款和双方签字等内容，以友好协商、公平合理的原则签订合同，并约定争议可协商解决。...查看全文
农村拆迁安置房买卖需要什么手续，有哪些注意事项
农村拆迁安置房买卖的主旨概括为：农村拆迁安置房买卖需要先办理房产证，再签订房地产买卖合同，然后进行过户。注意事项包括交易时间漫长、可能出现交易变故以及拆迁安置房尚未取得房权。农村拆迁安置房买卖受法律保护，合同的登记备案与合同债权的...查看全文
安置房买卖注意事项有哪些
法律分析:安置房买卖注意事项有:注意严防“一房多卖”的发生；不要一次性付全款，注意资金安全；注意在原户主房产证下来后签订买卖合同办理交易及过户手续，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证；签订买卖合同注意约定房产过户和交房...查看全文
购买安置房需要注意哪些事项？
安置房贷款与产权证、土地性质、房屋质量、交易时间和设计等问题相关。有产权证的安置房可办理贷款，但土地性质不同决定是否能获得产权证。安置房质量参差不齐，有些可能存在质量问题。安置房交易时间受限制，存在波动风险。此外，安置房设计一般电...查看全文
安置房买卖的注意事项有哪些
1、要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要...查看全文
购买安置房时需要注意哪些事项？
购买安置房需注意产权性质、公证手续、拆迁对象限制、权利人和相关费用缴纳等问题。安置房过户需提供开发商房产证、法人委托书、个人房产证或注销证明、身份证复印件、拆迁安置协议、过户申请书、权属登记申请书、分户平面图等文件。如被拆迁人死亡...查看全文
拆迁安置房买卖注意事项有哪些
拆迁安置房买卖注意事项有哪些 ...查看全文
拆迁安置房买卖需要注意的事项
拆迁安置房买卖需要注意的事项包括了：1.明确安置房的性质对于安置房的买卖，一定要查明五证是否齐全。一般来说对已经竣工的安置房可以查询其五证，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。2.办理公证手...查看全文
安置房买卖需要注意哪些问题
法律分析： 因为买安置房比买一般的房屋有更大的风险，所以在交易安置房是一定要去确认该房屋是否已取得房产证，只有取得房产证的安置房才能办理过户。在书写合同时一定要约定好违约责任。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不...查看全文
买卖安置房需要注意哪些问题？
买卖安置房应该注意的问题有： 要查明安置房的性质； 一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷； 合同的内容要明确； 看是否具有房屋产权证； 明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴。 安置房能不能买卖安置房买卖注意哪些问题 具有完全...查看全文
买安置房的注意事项有哪些
1、查明安置房的性质，可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。如果不能办理房产证，建议谨慎购买；2、确定动迁安置房为止，在建的需要确定是否能够建好，如果是购买还没定位的安置房风险就更大等；...查看全文
买安置房应该注意哪些事项
法律分析:买安置房应该注意的事项有:注意严防“一房多卖”的发生；不要一次性付全款，注意资金安全；注意在原户主房产证下来后签订买卖合同办理交易及过户手续，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证；签订买卖合同注意约定房产过户和...查看全文
买安置房的注意事项有哪些
买安置房的注意事项主要是： 1、查明安置房的性质，可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。如果不能办理房产证，建议谨慎购买； 2、确定动迁安置房为止，在建的需要确定是否能够建好，如果是购买还没定位的安置房风险就...查看全文
买安置房的注意事项有哪些
买安置房的注意事项主要是： 1、查明安置房的性质，可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。如果不能办理房产证，建议谨慎购买； 2、确定动迁安置房为止，在建的需要确定是否能够建好，如果是购买还没定位的安置房风险就...查看全文
买安置房的注意事项有哪些
买安置房的注意事项主要是： 1、查明安置房的性质，可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。如果不能办理房产证，建议谨慎购买； 2、确定动迁安置房为止，在建的需要确定是否能够建好，如果是购买还没定位的安置房风险就...查看全文
购买拆迁安置房要注意哪些事项？
安置房的买卖是否受限取决于不同情形：(一)重大市政工程动迁居民获得的配套商品房，在取得所有权5年内不能交易，超过5年后可以自由交易；(二)因房产开发等因素拆迁的中低价商品房，与一般商品房没有区别，属于私有财产，没有交易期限限制，可...查看全文
买卖拆迁安置房注意事项
拆迁安置房一般需五年才能进行上市交易。房屋能不能上市交易，简单的可以根据土地性质判断，集体土地，是归集体所有，乡镇多半是这样的土地性质。如果是国有土地，即可办理到房产证，就可以上市交易，有些是永远拿不到房产证的，比如集体土地，除非...查看全文
推荐律师
马泉
北京市-北京市-西城区
专职律师房屋拆迁、房屋拆迁
已服务129人次
热门法律问题
