成都外地户口在买房条件有哪些-法律问答|晖律网

成都外地户口在买房条件有哪些

回答于2024-04-27 阅读（20）

律师回答

摘要：本文介绍了外地人在成都购买首套住房的税收政策和购房条件。新政策不再对房屋面积进行划分，而是统一规定为90平方米以上住房的税率，即1.5%。对于第二套改善性住房，原政策规定90平方米及以下的税率是3%，新政策是1%;原政策规定90平方米以上的税率是3%，新政策是2%。购房条件包括已婚人士、本地无房、提供纳税或社会保险证明、符合引进人才或紧缺急需人才条件等。在购房时，需要提供不动产权证满3年、婚姻证明

一、外地人在成都购买首套住房的税收政策有哪些？
1. 在原有政策中，对于购买超过144平方米的房屋，税率为3%。然而，新政策已不再对144平方米的界限进行划分，而是将所有房屋的税率统一规定为90平方米以上住房的税率，即1.5%。对于第二套改善性住房，原政策规定90平方米及以下的税率是3%，新政策是1%;原政策规定90平方米以上的税率是3%，新政策是2%。
2、一般二套房首付已经可以申请到4成，利率上浮10%，“如果还清首套房的贷款，第二套可以算作是首套房。首套房贷目前执行基准利率。”
3、对新购买的商品住房(含新建商品住房和二手住房)，须取得不动产权证满3年方可转让。这也就意味着新房源在取得不动产登记证满3年前不得交易。
二、外地人在成都买房条件是什么
1、对已婚人士，能提供结婚证(婚姻证明);
2、本人在本地无房;如果有房，税款可能高一些。
3、那对能提供出在2年内累积缴纳13个月的税单或是社保;对非本市户籍居民家庭购房的，需要提供一年以上(13个月)纳税或社会保险缴纳证明，才可购房。不过要缴纳房产税，符合下面几种条件的，房产税可优惠：
(1)对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税。
(2)对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税;
(3)对持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
(4)想申请首套的话，那买房时还需要提供你户籍所在地的首次购房证明。

延伸阅读

根据成都市房地产管理局发布的《成都市房产税政策及其实施细则（试行）》，外地人在成都购房需要缴纳房产税。房产税的税率为房产评估价值的1.2%，由房产所在地税务机关征收。

这一政策的实施对外地人购房产生了一定的影响。对于外地人来说，需要支付更高的房产税，这会增加购房成本，降低购房能力。此外，由于房产税的征收较为繁琐，外地人在成都购房也需要面临更多的麻烦和困难。

然而，这一政策也有其积极意义。可以调节房地产市场的供求关系，遏制房价过快上涨。同时，对于本地人来说，房产税的征收也有助于减轻他们的税收负担，提高他们的购房能力。

总的来说，成都房产税政策的实施对于房地产市场有一定的影响，但同时也需要看到其积极的一面。

结语：外地人在成都购买首套住房，根据最新的税收政策，购买超过144平方米的房屋税率为3%，而新政策将所有房屋的税率统一规定为90平方米以上住房的税率，即1.5%。对于第二套改善性住房，原政策规定90平方米及以下的税率为3%，新政策是1%；原政策规定90平方米以上的税率为3%，新政策是2%。此外，一般二套房首付已经可以申请到4成，利率上浮10%。对于新购买的商品住房(含新建商品住房和二手住房)，须取得不动产权证满3年方可转让。对于已婚人士，能提供结婚证(婚姻证明)；本人在本地无房；如果有房，税款可能高一些。对能提供出在2年内累积缴纳13个月的税单或是社保，非本市户籍居民家庭购房的，需要提供一年以上(13个月)纳税或社会保险缴纳证明，才可购房。房产税可优惠的条件包括：对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税；对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税；对持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。想申请首套的话，还需要提供户籍所在地的首次购房证明。

法律依据

居住证暂行条例(2015-11-26)\t第五条\t县级以上人民政府应当建立健全为居住证持有人提供基本公共服务和便利的机制。县级以上人民政府发展改革、教育、公安、民政、司法行政、人力资源社会保障、住房城乡建设、卫生计生等有关部门应当根据各自职责，做好居住证持有人的权益保障、服务和管理工作。
居住证暂行条例(2015-11-26)\t第六条\t县级以上人民政府应当将为居住证持有人提供基本公共服务和便利的工作纳入国民经济和社会发展规划，完善财政转移支付制度，将提供基本公共服务和便利所需费用纳入财政预算。
居住证暂行条例(2015-11-26)\t第一条\t为了促进新型城镇化的健康发展，推进城镇基本公共服务和便利常住人口全覆盖，保障公民合法权益，促进社会公平正义，制定本条例。

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