施工合同中包含哪些关键条款？-法律问答|晖律网

施工合同中包含哪些关键条款？

回答于2024-04-22 阅读（2871）

律师回答

摘要：施工合同的主要条款包括工程范围、建设工期、工程质量、工程造价、材料和设备供应责任、质量保修范围和质量保证期；签订施工合同的条件包括初步设计批准、项目列入年度建设计划、有满足施工需要的设计文件和技术资料、建设资金与主要设备来源已基本落实、中标通知书已下达；施工合同被确认无效后，损失的赔偿应以实际损失为原则，可以参照合同约定确定损失大小，主张缔约过失责任而非违约责任。

一、施工合同包括哪些主要条款
施工合同的主要条款包括如下几项：
1.工程范围
当事人应在合同中附上工程项目一览表及其工程量，主要包括建筑栋数、结构、层数、资金来源、总额以及工程的批准文号等。
2.建设工期
即工程的开工和竣工日期。
3.工程质量
承包人竣工交付使用的工程一般要符合下列基本要求：完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到国家规定的竣工条件；工程质量要符合国家现有的有关法律、法规、技术标准、设计文件和合同中规定的要求，经质量监督站核定为合格或优良；工程所用的建筑材料、构配件和设备要有出厂合格证和必要的试验报告；具有完整的工程技术档案和竣工图，并已办理完工程竣工交付使用的有关手续；已签署工程保修证书。
4.工程造价
5.材料和设备供应责任
即在施工过程中所需要的材料和设备由哪一方当事人负责提供。
6.质量保修范围和质量保证期
二、建设签订施工合同条件是什么
签订施工合同条件如下：
1.初步设计已经批准；
2.项目已列入年度建设计划；
3.有能够满足施工需要的设计文件、技术资料；
4.建设资金与主要设备来源已基本落实；
5.招投标的工程中标通知书已下达。
三、施工合同被确认无效后，如何赔偿损失呢？
施工合同被确认无效后，损失的赔偿范围应当以实际损失为原则。如果实际损失难以确定的，可以参照合同约定的质量标准，建设工期，工程价款支付时间等内容确定损失大小。当主张损害赔偿责任时，谁主张谁应当举证。合同被确定无效后，可以主张的是缔约过失责任，而非违约责任，因为合同被确认无效后，双方之间已经不存在债权债务等合同关系。

延伸阅读

结语：施工合同的主要条款包括工程范围、建设工期、工程质量、工程造价、材料和设备供应责任、质量保修范围和质量保证期等。签订施工合同的条件包括初步设计批准、项目列入年度建设计划、具备满足施工需求的设计文件和技术资料、建设资金和主要设备来源已落实、工程中标通知书已下达。当施工合同被确认无效时，损失的赔偿应以实际损失为原则，难以确定时可以参照合同约定确定。主张损害赔偿责任的一方应承担举证责任。合同无效后，可主张的是缔约过失责任，而非违约责任，因为双方已不存在合同关系。

法律依据

中华人民共和国建筑法（2019修正）：第四章建筑工程监理第三十二条建筑工程监理应当依照法律、行政法规及有关的技术标准、设计文件和建筑工程承包合同，对承包单位在施工质量、建设工期和建设资金使用等方面，代表建设单位实施监督。
工程监理人员认为工程施工不符合工程设计要求、施工技术标准和合同约定的，有权要求建筑施工企业改正。
工程监理人员发现工程设计不符合建筑工程质量标准或者合同约定的质量要求的，应当报告建设单位要求设计单位改正。
中华人民共和国建筑法（2019修正）：第七章法律责任第六十五条发包单位将工程发包给不具有相应资质条件的承包单位的，或者违反本法规定将建筑工程肢解发包的，责令改正，处以罚款。
超越本单位资质等级承揽工程的，责令停止违法行为，处以罚款，可以责令停业整顿，降低资质等级；情节严重的，吊销资质证书；有违法所得的，予以没收。
未取得资质证书承揽工程的，予以取缔，并处罚款；有违法所得的，予以没收。
以欺骗手段取得资质证书的，吊销资质证书，处以罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
中华人民共和国建筑法（2019修正）：第三章建筑工程发包与承包第一节一般规定第十五条建筑工程的发包单位与承包单位应当依法订立书面合同，明确双方的权利和义务。
发包单位和承包单位应当全面履行合同约定的义务。不按照合同约定履行义务的，依法承担违约责任。

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