商铺满40年后处理方法变革-法律问答|晖律网

商铺满40年后处理方法变革

回答于2024-05-08 阅读（13）

律师回答

摘要：商铺40年到期后的处理措施是向土地管理部门申请续期，并补缴土地出让金，重新获得土地使用权。房屋产权有多种类型，包括商品房、经济适用房、央产房、军产房、公房、小产权房和自建住房。办理房屋产权证需要递交申请材料、办理权籍调查、审批、缴费和领取产权证书等手续。

一、商铺40年到期后怎么处理
商铺40年到期后的处理措施如下：
1.房屋产权到期后，房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。
2.房屋产权70年、40年、50年土地使用期满后，土地收归国有，但是房屋仍属业主所有。
3.具体产权的价格应该有很多因素决定，不能简单的依据时间来换算，建议参考当地同类房价。
二、房屋产权有几种类型
1.商品房。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。
2.经济适用房。经济适用房是国家为解决中低收入家庭的住房问题而修建的普通住房。
3.央产房。央产房的全称是中央在京单位职工的已购公房。
4.军产房。所谓军产房是指军队享有房屋所有权(即产权)的房屋。
5.公房。公房也称公有住房，是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住房。
6.小产权房。是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。
7.自建住房。自建住房一般指在宅基地上建造的住房。
三、房屋产权需要办理哪些手续
办理房屋产权证需要的手续是：到房屋所在地的不动产登记部门递交申请材料、申请权籍调查；属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核；市不动产登记中心核准、将登记事项记载于登记簿；申请人到不动产登记窗口缴费、领取房屋产权证书。

延伸阅读

结语：商铺40年到期后的处理措施包括向土地管理部门申请续期并补缴土地出让金，房屋产权有多种类型，如商品房、经济适用房、央产房等，办理房屋产权证需要递交申请材料、进行权籍调查、审核、核准等手续。根据当地实际情况，具体产权价格应综合考虑多个因素。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
商品房销售管理办法：第三章广告与合同第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
商品房销售管理办法：第三章广告与合同第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明
合同约定面积
与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起３０日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人补足；超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内（含３％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出３％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
产权登记面积－合同约定面积
面积误差比＝─────────────×１００％
合同约定面积
因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。

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