上海用公积金贷款买二手房需要什么流程

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摘要:公积金贷款买房的主要步骤包括借款人提交所需的要件材料、到受理网点或住房公积金网上贷款平台提交申请、审核通过后签订合同、办理担保和抵押手续、受托银行将贷款发放给借款人。申请人条件包括具有城镇常住户口、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。贷款金额不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数确定的贷款限额、不高于按照房屋总价款的比例确定的
公积金贷款买房的主要步骤包括:借款人提交所需的要件材料——到受理网点或住房公积金网上贷款平台提交申请——审核通过后签订合同——办理担保和抵押手续——受托银行将贷款发放给借款人。
【申请人条件】
1、具有城镇常住户口;2、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金;3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。
【贷款金额】
1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数(住房公积金余额的40倍,补充住房公积金余额的20倍)确定的贷款限额;2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额;3、不高于按照还款能力确定的贷款限额,其计算公式为:借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(50%)×12个月×贷款期限;4、不高于最高贷款额度。
【用公积金贷款买二手房要求】
(1)借款人、配偶和共同借款人的住房公积金账号(共同借款人必须是借款人的直系血亲且同一户口一年以上);
(2)借款人、配偶和共同借款人身份证原件和复印件;
(3)借款人户口簿原件和复印件;
(4)借款人已婚的提供婚姻证明,未婚的提供民政部门或单位出具的未婚证明,离异的提供离婚证书或其他有效证明;
(5)购房合同原件和复印件;
(6)首付款收据原件和复印件;
(7)房产证复印件;
(8)收款账号(双方商定);
(9)其他房屋权利人同意抵押的承诺书原件;
(10)其他资料(受理机构根据需要收取)。
法律依据
商品房销售管理办法:第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售,不得分割拆零销售。
商品房销售管理办法:第二章 销售条件 第八条 房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。
商品房销售管理办法:第四章 销售代理 第二十六条 受托房地产中介服务机构销售商品房时,应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。

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