任何法律行为和有法律意义的文书、事实经过公证证明，国家证明它的真实性、合法性，即产生法律上的证据效力。人民法院审理案件中，如果在收集、调查证据时涉及某项文书，而这项文书业经公证证明，即应确认其效力，可以直接采证。但有相反证据足以推翻公证证明的除外。
依照法律必须公证证明的法律行为，则公证证明就成为这些法律行为生效的必要条件。法律对于不同的法律行为有不同的形式要求，包括口头、书面及公证证明，取决于该法律行为所产生(或变更、消灭)的法律关系的重要性、复杂性和它对于第三者的作用。虽未为法律规定而当事人自行协议公证证明作为双方法律行为必要的形式条件之一的，这一法律行为也必须公证证明方能成立。
债权文书，如债权人和债务人对权利义务关系没有争议、并经公证证明具有强制执行效力的，当债务人拒不履行时，债权人可以直接申请人民法院强制执行，不需要向人民法院起诉要求作出裁判。
由于目前法律没有做出相关要求，所以二手房买卖合同不是必须要公证的。但是，如果当事人在二手房买卖合同中约定，只有办理二手房买卖合同公证以后合同才生效的，那么就必须要办理公证，否则二手房买卖合同是无效的。
二手房买卖合同公证对买卖双方有何益处？
律师回答
摘要：法律行为和文书经公证证明后具备法律效力，人民法院可直接采证。某些法律行为必须经公证证明才能生效。债权文书经公证证明具有强制执行效力。二手房买卖合同没有法定要求公证，但当事人约定需公证才生效。
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二手房买卖合同公证：保障交易双方权益的重要步骤
二手房买卖合同公证是一项重要的步骤，旨在保障交易双方的权益。通过公证，买卖双方可以确保合同的真实性和合法性，避免可能的纠纷和风险。公证机构会对合同的签署过程进行严格监督和记录，确保双方的意愿真实表达，并在必要时提供法律支持。对于买方来说，公证可以确保房屋的合法所有权和真实性，避免购买到存在问题的房产。对于卖方来说，公证可以确保交易款项的安全，防止买方拖欠或违约。总之，二手房买卖合同公证是一项重要的保障措施，为买卖双方提供了安全和信心。
二手房买卖合同公证是一项重要的步骤，旨在保障交易双方的权益。通过公证，买卖双方可以确保合同的真实性和合法性，避免可能的纠纷和风险。公证机构会对合同的签署过程进行严格监督和记录，确保双方的意愿真实表达，并在必要时提供法律支持。对于买方来说，公证可以确保房屋的合法所有权和真实性，避免购买到存在问题的房产。对于卖方来说，公证可以确保交易款项的安全，防止买方拖欠或违约。总之，二手房买卖合同公证是一项重要的保障措施，为买卖双方提供了安全和信心。
结语：通过公证，法律行为和文书具备了法律上的证据效力，可以直接采证。公证证明对于某些法律行为的生效是必要条件。虽然二手房买卖合同目前法律不要求公证，但如果当事人约定需公证才生效，就必须办理公证。二手房买卖合同公证是保障交易双方权益的重要步骤，确保合同真实合法，避免纠纷和风险。公证机构监督记录签署过程，确保意愿真实表达，并提供法律支持。对买方确保房屋合法所有权和真实性，对卖方确保交易款项安全。公证是买卖双方的安全和信心保障。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
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