首先，我们需要明确题目要求，即将原文中的“建筑面积比例不限”和“普通住宅建筑面积占住宅总面积的比例有限”进行改写，同时保持原句的意义不变。
根据题目要求，我们可以将原文中的“建筑面积比例不限”改写为“在中央商务区，公寓建筑面积占项目住宅总面积的比例没有限制”。而将“普通住宅建筑面积占住宅总面积的比例有限”改写为“在中央商务区，普通住宅建筑面积占项目住宅总面积的比例有限”。
这样，我们就完成了对原文的改写，同时保持了原句的意义不变。其次，公寓的日照条件比住宅差。根据《住宅设计规范》的相关规定，住宅产品中的住宅必须满足日照、采光等相关条件。但不一定是公寓，所以同一栋楼的公寓日照条件比住宅差。三是土地性质不同？
住宅用地只能建在住宅用地或商住用地上，而公寓用地可以建在住宅用地、综合用地（商住用地）、商业用地或教育用地等性质的土地上。第四，产权归属不同。
住宅的产权期限是70年，而商业公寓的产权期限根据土地使用性质是40年或50年。第五，水电费的计算方法不同。
公寓楼的水电费按商业用途计算，普通住宅楼的水电费按民用用途计算。第六，如果在商业用地上建设的项目是商业性质的，就不能安置公寓。如果建在住宅用地上，符合一定条件，比如60平方米以上，根据不同地区的要求，一些地方也可以落户。一般来说，公寓的单价高于住宅，且以小面积为主。八：产权证使用栏的登记不同。
监管部门对该公寓产权进行登记时，必须明确界定为“公寓”，并在产权证的使用一栏注明“公寓”。在许多地区，公寓不能用作学区房，也就是说，不能让孩子就近上学。贷款利率和首付不同。如果公寓属于商业地产，银行对商业地产的首付和利率较高。
公寓和房子有什么区别
律师回答
摘要：本文介绍了公寓和住宅在建筑面积比例、日照条件、土地性质、产权归属、水电费计算、产权证使用栏登记和贷款利率等方面的区别。公寓的日照条件比住宅差，土地性质不同，产权归属不同，水电费计算方法不同，产权证使用栏登记不同，贷款利率和首付不同。
延伸阅读
公寓和住宅是房地产市场上常见的两种物业类型。虽然它们都是住宅建筑，但它们在法律上存在一些区别。
公寓是指由多个住宅单元组成，每个住宅单元都具有独立厨房、卫生间和其他共同设施的住宅。公寓通常由一个或多个业主共同拥有，他们可以共同使用设施，但每个业主都有自己的私人空间。公寓的法律特征包括：按照《公寓法》进行管理和监督，每个业主都有权享受公平的租金收益和维护权益，物业管理人员负责维护和处理公寓的日常事务等。
住宅则是指独栋住宅建筑，每个住宅单元都具有独立的厨房、卫生间和其他共同设施。住宅通常由单个业主独自拥有，他们可以自由支配自己的空间。住宅的法律特征包括：按照《住宅法》进行管理和监督，业主享有完整的私人空间和物业管理的权利，他们可以自主管理和维护自己的住宅等。
因此，公寓和住宅在法律上存在明显的区别。业主在选择购买公寓或住宅时，需要仔细阅读相关法律文件，了解其法律特征和责任。
公寓是指由多个住宅单元组成，每个住宅单元都具有独立厨房、卫生间和其他共同设施的住宅。公寓通常由一个或多个业主共同拥有，他们可以共同使用设施，但每个业主都有自己的私人空间。公寓的法律特征包括：按照《公寓法》进行管理和监督，每个业主都有权享受公平的租金收益和维护权益，物业管理人员负责维护和处理公寓的日常事务等。
住宅则是指独栋住宅建筑，每个住宅单元都具有独立的厨房、卫生间和其他共同设施。住宅通常由单个业主独自拥有，他们可以自由支配自己的空间。住宅的法律特征包括：按照《住宅法》进行管理和监督，业主享有完整的私人空间和物业管理的权利，他们可以自主管理和维护自己的住宅等。
因此，公寓和住宅在法律上存在明显的区别。业主在选择购买公寓或住宅时，需要仔细阅读相关法律文件，了解其法律特征和责任。
法律依据
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第一条\t为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四条\t国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第六条\t当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四条\t国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第六条\t当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
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