1、限购政策不同
公寓最大的优势就是不限购，这点是很多消费者选择它的理由。在限购城市的购房者无需考虑自身的购房资格，同时商务公寓也不占用购房名额，不受首套房的约束。而住宅却是要受限购限贷和限售的影响。
2、产权年限不同
虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的，所谓的产权年限也就是指的土地使用年限，一般而言，普通住宅的使用权限一般为70年;公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，有40年和50年两种。
3、规划目的和使用性质不同
商务公寓可以用来进行商业经营，还可以用来居住，属于商业性质的。而居民住宅房只能用于居住，属于住宅性质的。
4、水电费标准不同
住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。
5、落户规定不同
购房者选择购买住宅，只要符合城市规定，就可以按要求落户。而公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。
综合上面所说的，住房的产权都是有时间限制的。如果产权到期，只要再支付续期的费用，那么就可以自动续期。如果存在有任何减免或者是减半的情形，就需要结合法律的规定来进行办理。所以，在处理时就可以多咨询一下当地的部门，这样才能保障自己的权益。
一、房屋使用权年限是多久
1、商品房产权年限一般有70年、50年、40年，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。
2、根据商品房的用途商品房分为三种性质：一种是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年；另一种是商业用房，这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋，其产权年限为40年。
3、此外还有一种是商住两用性质的房屋，多为城市综合体类楼盘，其产权年限为50年。简单来说也就是住宅产权是70年，商住房是50年，纯商业房是40年。
4、房产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。国家规定，城镇建设用地为国家所有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。住宅的使用权限是70年，从该地取得日算起。
公寓房与住宅有什么区别?
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
公寓房与住宅楼的区别是什么
法律分析:公寓房与住宅楼的区别是:公寓房产权40年到70年不等，住宅楼产权为70年；公寓房为商业用地或者综合用地，住宅楼为住宅用地；公寓房难落户，住宅楼较易落户；公寓房一般按照商业用水用电计算，住宅楼一般按照居民用水用电计...查看全文
住宅和公寓有什么区别吗？
公寓和住宅的区别如下：1、产权年限不同。普通住宅的使用权限一般为70年；公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40至50年；2、水电收费标准不同。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；商业...查看全文
公寓房与住宅楼的差别是什么？
律师解答： 公寓房与住宅楼的区别是：公寓房产权40年到70年不等，住宅楼产权为70年；公寓房为商业用地或者综合用地，住宅楼为住宅用地；公寓房难落户，住宅楼较易落户；公寓房一般按照商业用水用电计算，住宅楼一般按照居民用水用电计算。 ...查看全文
公寓房与住宅楼的差别是什么？
法律解析： 公寓房与住宅楼的区别是：公寓房产权40年到70年不等，住宅楼产权为70年；公寓房为商业用地或者综合用地，住宅楼为住宅用地；公寓房难落户，住宅楼较易落户；公寓房一般按照商业用水用电计算，住宅楼一般按照居民用水用电计算。 ...查看全文
商住房与住宅房有什么区别
法律分析： 商住房与住宅房的区别：商住房产权一般为40年，住宅房产权为70年；商住房一般按照商业用水用电计算，住宅房一般按照居民用水用电计算；商住房难落户，住宅房较易落户；商住房为商业用地或者综合用地，住宅房为住宅用地。 法律依据...查看全文
公寓房和住宅房的区别主要有哪些
法律分析：公寓房和住宅房的区别：1、用地性质和产权公寓和住宅开发地块的土地使用性质不同，普通住宅在建造时只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓除了可以建在住宅用地上还可以建在综合性用地(商住)、商业用地或教...查看全文
公寓和住宅的区别有哪些呢
法律分析:公寓和住宅的区别有:公寓产权40年到70年不等，住宅产权为70年；公寓为商业用地或者综合用地，住宅为住宅用地；公寓难落户，住宅较易落户；公寓一般按照商业用水用电计算，住宅一般按照居民用水用电计算。...查看全文
公寓和住宅的区别有哪些呢
法律分析：公寓房和住宅房的区别：1、用地性质和产权公寓和住宅开发地块的土地使用性质不同，普通住宅在建造时只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓除了可以建在住宅用地上还可以建在综合性用地(商住)、商业用地或教...查看全文
公寓和住宅的区别在哪里
法律分析：公寓房和住宅房的区别：1、用地性质和产权公寓和住宅开发地块的土地使用性质不同，普通住宅在建造时只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓除了可以建在住宅用地上还可以建在综合性用地(商住)、商业用地或教...查看全文
商业公寓和普通住宅的区别是什么
（一）产权年限不同。首先，房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。（二）水电收费标准不同。...查看全文
房子和公寓有什么区别
本文介绍了公寓和住宅的区别,包括土地性质和产权年限、购房和贷款限制、结算要求、水电和物业费标准、户数和税款等方面。公寓通常是多层住宅,产权年限一般为40年或50年,土地性质为商业用地,不能落户,水电和物业费标准较高。而住宅则是一种...查看全文
公寓和房子有什么区别
本文介绍了公寓和住宅在建筑面积比例、日照条件、土地性质、产权归属、水电费计算、产权证使用栏登记和贷款利率等方面的区别。公寓的日照条件比住宅差，土地性质不同，产权归属不同，水电费计算方法不同，产权证使用栏登记不同，贷款利率和首付不同...查看全文
公寓和住宅的差别？
律师解答： 实用年限的不同：公寓和住宅规定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。 费用的不同：公寓和住宅的费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住...查看全文
公寓和住宅的差别？
法律解析： 实用年限的不同：公寓和住宅规定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。 费用的不同：公寓和住宅的费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住...查看全文
住宅房与商业用房之间有什么区别
法律分析:住宅房与商业用房之间的区别:住宅房产权为70年，商业用房产权一般为40年；住宅房一般按照居民用水用电计算，商业用房一般按照商业用水用电计算；住宅房较易落户，商业用房难落户；住宅房为住宅用地、使用权届满自动续期，商...查看全文
商品房与住宅房的区别是什么?
1、使用年限的不同商住房的最高使用年限为50年，住宅房的最高使用年限为70年，到期后缴纳相关费用后可续期使用。2、办理入户手续的不同普通住房可以解决户口问题，而商住房不可以解决户口问题。...查看全文
商品房与住宅房的区别是什么？
律师分析： 商品房和住宅房的区别有如下：1、土地性质：商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地，而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑。综合用地一般用于规划商业和住宅。住宅用地就是规划住宅啦。...查看全文
公寓房和商品房有什么区别
1、住宅：限购限贷，但有首套房利率优惠；并且能使用公积金贷款。符合条件可落户，有学位，使用年限70年，住宅水电、管理费一般较低，而且通燃气，二手交易税费相对较低。2、公寓：不限贷不限贷，首付5成...查看全文
房屋产权70年的公寓和房屋产权70年的住宅有什么区别
一、70年公寓和70年住宅的区别1、住宅主要是指专供房屋居住用途，一般包括了别墅、宿舍、商住楼或是公寓。传统意义上的公寓基本分为两种：一种是经营性的公寓;还有一种是公益性公寓。我们常常看到的酒店式公寓、写字楼等都属于经...查看全文
商品房与住宅房的区别？
律师分析： 1、定义不同：商品房不仅仅是住的地方，另外还可以是店铺。比如现在开发商建造楼房的时候，一般来说楼下可以作为商业的店铺，而楼上就是普通的住宅或者公寓房子。住宅一般是指能够提供住的房屋，包括一些别墅、公寓等等，或者是一些学...查看全文
推荐律师
胡瑞
北京市-北京市-朝阳区
专职律师刑事辩护、刑事辩护
已服务41人次
