1、看房验明产权是关键
买房前一定要先看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。
3、办手续
购房办手续必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。
4、交房
交房时必须按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。
购房是人生中的一件大事，毕竟价值不菲，很可以要为此背上十几年甚至几十年的房贷，给生活造成很大压力，所以在实际操作上应当慎重考虑。在签订房地产买卖合同之前，应当对自身的还贷能力作正确的评估，根据自身的实际工资水平和收入水平来确定最佳贷款数额，避免造成生活压力过大。
买房取公积金需要什么手续
律师回答
摘要：购房前需注意产权明晰、无纠纷，审查中介资格和代理授权；购房办手续要按程序进行，包括测绘、评估、抵押贷款、产权过户等；交房时按合同约定验收装修，付款前不要清全部房款。购房需慎重考虑贷款数额，避免过大生活压力。
延伸阅读
购房公积金如何申请和使用
购房公积金是指用于购买住房的一种资金积累制度，旨在帮助个人实现安居梦想。申请购房公积金需要提供相关材料，包括购房合同、身份证明、户口本等。一般来说，申请人需向所在地的住房公积金管理中心提交申请，并按规定缴纳公积金。购房公积金可以用于支付购房首付款、贷款利息、装修费用等。使用公积金时，需提供购房合同、还款证明等相关文件。购房公积金的使用需符合相关规定，如不得用于投资、经营等非住房相关用途。购房公积金的申请和使用过程需遵循相关政策和程序，具体操作可咨询当地住房公积金管理中心。
购房公积金是指用于购买住房的一种资金积累制度，旨在帮助个人实现安居梦想。申请购房公积金需要提供相关材料，包括购房合同、身份证明、户口本等。一般来说，申请人需向所在地的住房公积金管理中心提交申请，并按规定缴纳公积金。购房公积金可以用于支付购房首付款、贷款利息、装修费用等。使用公积金时，需提供购房合同、还款证明等相关文件。购房公积金的使用需符合相关规定，如不得用于投资、经营等非住房相关用途。购房公积金的申请和使用过程需遵循相关政策和程序，具体操作可咨询当地住房公积金管理中心。
结语：购房是一项重大决策，需要谨慎考虑。在购房过程中，务必注意验明产权，避免产生纠纷。办理必要手续时，不能简化程序，确保房屋交接过程合法合规。购房时，要注意验收房屋装修和设施，确保合格后再付款。在签订合同前，应正确评估自身还贷能力，避免过大的生活压力。购房是一项长期投资，需慎重对待。
法律依据
住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
住房公积金管理条例（2019修订）：第一章 总 则 第四条 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。
商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第八条 房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
住房公积金管理条例（2019修订）：第一章 总 则 第四条 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。
商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第八条 房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。
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