房店面租赁合同违约的赔款是多少？-法律问答|晖律网

房店面租赁合同违约的赔款是多少？

回答于2024-04-17 阅读（1525）

律师回答

摘要：店面租赁合同违约赔款一般为3个月左右租金。违约金可根据情节约定，不超过合同标的额的20%。违约方需支付违约金后清偿债务。承租方违约可要求支付违约金及赔偿损失，出租方可解除合同并要求赔偿。出租方提前收回店面需支付违约金，承租方享有解除权。如承租方不支付租金、违约使用店面或未经允许擅自出租，则出租方可解除合同。

一、店面房租赁合同违约赔款是多少?
店面租赁合同违约金一般参照造成的损失进行计算，大概相当于3个月左右租金。如果房东违约提前收回门面，合同中没有规定违约金，承租人有权要求房东赔偿各种损失，包括转账费用和继续经营期间可能获得的利润。当事人可以约定一方根据违约情节向另一方支付一定数额的违约金。
对于房屋租赁协议违约的违约金是不超过主合同标的额的20%，但如果违约金过高或过低的话，则可以适当要求降低或增加违约金。所以，只要不高于20%都是法律允许的，因此，在签订合同时你们可以根据自己的地位，和对方协商或者自己直接写在合同里面。
当事人可以约定一方根据违约情节向另一方支付一定数额的违约金，也可以约定违约金数额的计算方法。当事人约定的违约金低于造成损失的，可以请求人民法院或者仲裁机构增加赔偿金;约定的违约金超过造成损失的，可以请求人民法院或者仲裁机构增加赔偿金。
各国法院或仲裁机构适当地予以裁减。当事人约定对迟延履行的损害赔偿金进行清算的，违约方还应当在支付违约金后清偿债务。
二、屋租赁合同违约后的违约责任怎么承担?
1、按合同约定的时间、地点和方式收取承租人支付的租金，如果承租人在无正当理由的情况下迟付或不支付租金，出租人可以依民法典的规定，要求出租人在合理的期限内支付并承担由此而产生的损失。
2、要求承租人按合同约定的方式使用出租物，并可对承租人使用租赁物进行监督和检查，如果因承租人的原因致租赁物损失、毁灭，承租人应承担赔偿责任。
3、合同终止时及时收回租赁物，在合同约定的租赁期限届满时，对出租物按合同约定的内容检查验收，符合规定的条件，按时收回租赁。
4、解除合同。出租人在监督检查承租人使用出租物时发现承租人违反合同约定使用出租物，造成出租人损失，出租人可以依民法典的规定解除合同，并要求出租人赔偿因此而造成的损失。
5、要求恢复原状。承租人未征得出租人同意，擅自改善或者增设他物，出租人可以请求承租人恢复出租物原状。
店面租赁中，如果出租方提前收回店面的，承租方就有权要求出租方支付相应的违约金，此时承租方还享有合同的解除权，而如果是承租方不缴纳租金、不按照合同约定使用店面、未经出租人的允许而擅自出租店面的，出租方就享有租赁合同的解除权。

延伸阅读

结语：根据店面租赁合同的违约情况，违约赔款一般参照造成的损失进行计算，大约相当于3个月的租金。双方可以约定违约金的数额，但不得超过主合同标的额的20%。如果违约金过高或过低，可以协商调整。另外，违约方还需支付清偿债务和承担其他损失的责任。出租方可以要求承租方按时支付租金、按约定使用租赁物，并有权监督和检查使用情况。出租方如发现承租方违约，可以解除合同并要求赔偿损失。承租方未经允许擅自改善或出租店面，出租方可以要求恢复原状。双方在合同中应明确权利和责任，以维护双方的合法权益。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

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