父母宅基地怎么继承都不合法,这是由于法律规范并没有规定宅基地属于个人财产。
我国土地和房屋是分别实行管理的。根据规定宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地,农民无须交纳任何土地费用即可取得,是一种福利性质的,一般来讲不能继承。但宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产,可以继承。
一、农村房屋赠与城里人有效吗
有效。农村房屋赠与城里人是有效的,但是赠与只包括宅基地上建成的房屋,属于公民个人财产;但是宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的用于修建住宅的集体建设用地,所以非本集体经济组织成员是不符合条件的,城里人也是如此。但是根据法律规定的地随房走的原则,城市居民可以基于房屋所有权而继续使用宅基地,但是不得进行翻建、改建、扩建等。
二、城镇户口可以继承宅基地使用权吗
农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。被继承人的房屋可作为遗产由继承人继承,按照房地一体原则,继承人继承取得房屋所有权和宅基地使用权,农村宅基地不能被单独继承。《不动产登记操作规范(试行)》明确规定,非本农村集体经济组织成员,含城镇居民,因继承房屋占用宅基地的,可按相关规定办理确权登记,在不动产登记簿及证书附记栏注记“该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人”。
《民法典》第三百六十二条规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。