商品房买卖合同成立的要件有以下几点：卖方必须要具有房屋所有权或土地使用权，非房屋所有人和土地使用人不得出卖他人的房地产。买卖双方当事人必须具有完全行为能力。房地产买卖双方当事人的意思表示必须真实可信。房地产买卖合同不得违反法律或者社会公共利益，也即合同的内容必须合法。
《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
商品房买卖合同成立的要件有哪些？
律师回答
摘要：商品房买卖合同成立的要件包括：卖方需具有房屋所有权或土地使用权，买卖双方需具备完全行为能力，意思表示真实可信，合同内容合法，不违反法律和公共利益。根据《民法典》第一百四十三条，民事法律行为有效需满足行为人具备民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
延伸阅读
商品房买卖合同成立的法律要求和关键要点是什么？
商品房买卖合同成立的法律要求和关键要点包括以下几个方面：首先，双方当事人的真实意思表示是成立合同的基本要求，必须是自愿达成的。其次，商品房的标的物必须明确，并且符合法律规定的合法要求，例如房屋的合法产权等。第三，合同的内容必须明确具体，包括房屋的价格、交付时间、支付方式等条款。第四，合同的签订必须符合法律形式要求，通常需要以书面形式签署并加盖双方当事人的印章。此外，还需要注意合同的履行义务、违约责任等法律规定。总之，了解和遵守这些法律要求和关键要点，对于商品房买卖合同的成立至关重要。
商品房买卖合同成立的法律要求和关键要点包括以下几个方面：首先，双方当事人的真实意思表示是成立合同的基本要求，必须是自愿达成的。其次，商品房的标的物必须明确，并且符合法律规定的合法要求，例如房屋的合法产权等。第三，合同的内容必须明确具体，包括房屋的价格、交付时间、支付方式等条款。第四，合同的签订必须符合法律形式要求，通常需要以书面形式签署并加盖双方当事人的印章。此外，还需要注意合同的履行义务、违约责任等法律规定。总之，了解和遵守这些法律要求和关键要点，对于商品房买卖合同的成立至关重要。
结语：根据以上要点，《民法典》第一百四十三条明确规定了商品房买卖合同成立的条件，包括行为能力、真实意思表示和合法性等方面。在签订合同时，双方当事人应确保意思表示真实可信，合同内容合法合规。此外，还需明确房屋的产权、价格等条款，并遵守法律形式要求。遵循这些法律要求和关键要点对于商品房买卖合同的成立至关重要。
法律依据
商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十条 房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。
商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。
商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第八条 房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。
商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。
商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第八条 房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。
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