房产抵押借贷方法-法律问答|晖律网

房产抵押借贷方法

回答于2024-04-12 阅读（1989）

律师回答

摘要：本文探讨了房产抵押贷款方式和民间借贷房产抵押是否能登记的问题。房产抵押贷款需要准备身份证明和与房产抵押相关的财产所有权证明,并向公证处提出公证申请并填写房产抵押公证申请表,由公证处受理和确认。民间借贷房产抵押可以登记,以保障出借人债权的实现。房产抵押贷款担保期限根据合同约定或法律规定执行,一般保证的保证期间为主债务履行期届满之日起六个月,连带责任保证的保证期间为债权人自主债务履行期届满之日起六个月

一、房产抵押贷款方式

（一）申请条件

1. 抵押公证双方当事人应准备本人身份证、户口簿等身份证明材料，以及与房产抵押内容相关的财产所有权证明，如房屋产权证、购房合同首付款支付发票等。

2. 双方需草拟一份房产抵押协议书。
（二）提出公证申请
抵押双方写的好上述准备的相关材料到公证处提出公证申请，一定要本人在场才行。这时候公证处会给一张房产抵押公证申请表格，将其填写完整，内容必须真实才有效。
（三）受理确认
公证处对双方提交的相关材料及房产抵押公证申请表进行核实，主要是针对协议书上的内容、财产权利证明进行一个受理审核，避免出现其中一方被欺骗、误导，一旦受理、谈话无误后，双方就可以在笔录上签字确认了，这样公证就完成了。
二、民间借贷房产抵押能登记吗
根据我国《民法典》规定房地产抵押应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。不办理抵押登记，有可能导致抵押无效。同时，由于不办理登记，房管部门屡屡发现，在民间个人借贷中有制作假房产证交付债权人作为担保的。
总之，在民间借贷中设立房产抵押登记，可以稳妥、便捷、高效地保障民间借贷中出借人债权的全部实现，在打消出借人放款投资顾虑的同时，又满足借款人借款的紧迫性要求，不失为一种适用于现阶段民间借贷的有效担保方式。
申请民间借贷涉及的房产抵押登记，应向登记机构交验以下材料：
（一）房屋他项权利登记申请书；
（二）房屋权属证书、国有土地使用权证；
（三）借款、抵押合同；
（四）抵押双方当事人的身份证明；
以共有房屋设立抵押的，还应提交其他共有人同意抵押的书面证明及其身份证明；抵押人不是债务人的，还应提交债务人身份证明。
三、房产抵押贷款担保期限多久
合同中有约定房产抵押贷款担保期限的，按照约定的期限执行，没有约定房产抵押贷款担保期限的，按以下的规定执行：（一）一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人免除保证责任;债权人已提起诉讼或者申请仲裁的，保证期间适用诉讼时效中断的规定。
（二）连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。

延伸阅读

房产抵押贷款是一种常见的贷款方式，是指借款人以自己的房产作为抵押物向银行等金融机构申请贷款。在申请房产抵押贷款时，借款人需要按照以下步骤进行：

1. 准备材料：借款人需要准备身份证明、房产证、房屋评估报告等材料，以便金融机构对借款人的资信状况和房屋价值进行评估。
2. 申请贷款：借款人需要向金融机构申请房产抵押贷款，并提交相关材料。金融机构会对借款人的资信状况、房屋价值等进行评估，以确定贷款额度和利率。
3. 签订合同：借款人和金融机构需要签订房产抵押贷款合同，并约定贷款金额、期限、利率等细节。
4. 办理手续：借款人需要前往金融机构办理房产抵押贷款手续，包括缴纳房屋押金、办理房屋抵押手续等。
5. 放款：金融机构在审核通过后，会按照合同约定将贷款发放至借款人的账户。

房产抵押贷款是一种有风险的贷款方式，借款人需要根据自身实际情况进行贷款申请，并充分了解相关法律法规和利率。同时，金融机构也会对借款人的资信状况和房屋价值进行评估，以保障自身利益。

结语：房产抵押贷款是一种风险控制和保障借贷双方权益的有效方式。在申请房产抵押贷款时，需要满足一定的条件，如准备身份证明和与房产抵押内容相关的财产所有权证明，草拟房产抵押协议书等。在公证处办理房产抵押公证时，需要提交相关材料并进行受理审核。对于民间借贷中的房产抵押登记，应向登记机构交验房屋他项权利登记申请书、房屋权属证书、国有土地使用权证、借款、抵押合同、抵押双方当事人的身份证明等材料。房产抵押贷款的担保期限根据合同约定或法律规定执行，一般保证的保证期间为主债务履行期届满之日起六个月，连带责任保证的保证期间为债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第三节房地产抵押第五十条房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第三节房地产抵押第四十八条依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。

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