国家规定得房率不能低于多少-法律问答|晖律网

得房率一般人都是从销售口中得知一个平均数值,难以从广告和宣传册页中看到。不过开发商项目开盘时会展示销控表,该表提供的数据有单价、朝向、户型、楼层、建筑面积和套内面积。因此购房者会选择得房率高的楼房。那么,得房率有规定吗?国家标准是多少?
      得房率一般人都是从销售口中得知一个平均数值,难以从广告和宣传册页中看到。不过开发商项目开盘时会展示销控表,该表提供的数据有单价、朝向、户型、楼层、建筑面积和套内面积。因此购房者会选择得房率较为高一点的楼房。那么,得房率有规定吗?国家标准是多少?_
      一、得房率有规定吗?
      1、得房率在法律中没有相关的法律规定,而得房率市房屋实际使用面积与购买房屋支付房款所依据的建筑面积之间的比例,但在小康住宅平定里面塔楼要在70%以上,要在75%以上。
      2、另外国家有规定高层得房率不得低于65%,多层得房率不得低于75%。
      二、得房率国家标准是多少?
      1、得房率是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%。
      2、得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时,计算的是建筑面积,所以得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。一般,得房率在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。
      3、一位业内人士举了一个例子:“如果一套房子的得房率是100%,那这套房子肯定是没有楼梯和走道的。这样的房子如何住人?还会有人要吗?所以,不能片面地看待所谓的高得房率,主要还得看公摊面积设计得是否科学合理。”
      4、得房率过高会导致业主的公用面积减少,这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。比如高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯,上下班高峰期人们就要长时间等电梯;比如为了提高得房率,将过道、走廊造得非常狭窄,业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便;比如有些楼盘为了提高得房率,压缩了消防通道的空间,这样会对业主造成潜在的安全隐患。一旦发生火灾等特殊情况,狭窄的通道会阻缓人流通过的速度,使人们无法迅速疏散。
      以上是我总结的得房率有规定吗,以及国家标准是多少的相关标准。得房率是买房的一重要指标,但得房率过高或过低都会影响楼盘的居住舒适度。所以购房者根据户型等相关因素配比适合的得房率,进而保证其选择的楼盘在设计建造符合相关的法律规范。

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