抵押合同生效条件有哪些呢，生效时间是什么-法律问答|晖律网

抵押合同生效条件有哪些呢，生效时间是什么

回答于2024-04-10 阅读（1343）

律师回答

摘要：本文介绍了抵押合同生效的条件及抵押合同的生效时间。抵押合同需要满足合同当事人具有适格资格、合同标的具有可让与性和抵押合同符合法律、行政法规规定的形式要求三个条件。抵押合同的生效时间是自登记手续办理好之后生效，如果是抵押的不动产的，或者依据法律应当办理抵押登记手续的动产的，该抵押合同自登记手续办理好之后生效。抵押合同需要办理抵押登记才可以生效。

抵押合同生效需要满足以下三个条件：

1. 合同当事人具有适格资格，即具有完全民事行为能力、具有民事权利能力和民事行为能力的人或法人；
2. 合同标的具有可让与性，即债务人或者第三人有权处分的财产或者权利可以作为抵押物；
3. 抵押合同符合法律、行政法规规定的形式要求。订立抵押合同的双方当事人应具备相应的民事权利能力和民事行为能力。
2.意思表示真实。
3.不违反法律或社会公共利益。抵押财产为法律、行政法规未禁止抵押的财产。
《民法典》第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量等情况；
（四）担保的范围。
二、抵押合同生效时间是什么
抵押合同的生效时间如果是抵押的不动产的，或者依据法律应当办理抵押登记手续的动产的，该抵押合同自登记手续办理好之后生效。如果是无需登记的财产，抵押合同一般自其签订成立时就生效。
根据《民法典》第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第四百零三条规定，以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
三、抵押合同需要办理抵押登记才生效吗
抵押合同需要登记才可以生效。合同成立，对当事人之间没有特殊约定或者法律、行政法规没有强制性规定的合同，合同成立就意味着合同生效，但对当事人之间有约定或者法律、行政法规有强制性规定的合同，则只能是双方真实意思的表示，其合同生效的前提是进行登记，没有登记则表明合同还未生效。
《民法典》第三百八十七条债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。

延伸阅读

结语：抵押合同生效需要满足三个条件：合同当事人具有适格资格、合同标的具有可让与性、抵押合同符合法律、行政法规规定的形式要求。同时，抵押合同需要采用书面形式订立，且当事人应当具备相应的民事权利能力和民事行为能力。抵押合同的生效时间与抵押物有关，如果是抵押的不动产或依据法律应当办理抵押登记手续的动产，则抵押合同自登记手续办理好之后生效；如果是无需登记的财产，则抵押合同一般自其签订成立时就生效。抵押合同需要办理抵押登记才能生效。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第三节房地产抵押第五十条房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第三节房地产抵押第四十八条依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第三节房地产抵押第五十二条房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。

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