能否使用公积金?

律师回答
摘要:购买二手房可以办理公积金贷款。办理流程包括买方资质审核、卖方房源核验、网签、评估、初审、面签、银行批贷、签借款合同、缴税、过户和银行放款。办理时间和具体步骤会根据不同地区和银行政策而有所差异。
一、二手房可以办理公积金贷款吗
可以。
二、流程
1、买方资质审核:购房资质审核以家庭为单位,家庭成员包括购房人及其配偶、未成年子女;卖方房源核验:核验最快10天出结果。
2、网签:购房人自行网签需要先准备所需材料,到对应区县的房管局取号,排号并填表即可;若购房人是通过中介办理,则不需本人到现场办理。
3、评估:一般需要5-7个工作日出评估报告。
4、初审:是指公积金贷款部门对借款人贷款资质的初步审核,需提交相关材料给贷款行,审核通过即表明符合贷款条件。
5、面签:需要买卖双方携带相关材料去银行面谈并和银行签各种合同和保证书。
6、银行批贷:一般市属公积金贷款会在借款人面签后5-7个工作日批贷。
7、签借款合同
8、缴税:房屋交易中可能涉及到的税种有契税、增值税及附加、个人所得税、综合地价款、土地出让金等。
9、过户:产权变更以不动产登记为准,如果房子出现违章、查封或者政策变动,将影响房屋过户。
10、银行放款:贷款行放款一般在见不动产登记证明后15-20的工作日,但由于银行政策或城区不同,时效会有所差别。
延伸阅读
公积金使用条件及申请流程详解
公积金使用条件及申请流程详解:要使用公积金,首先需要满足一定的条件。通常,申请人必须是拥有稳定工作的职工,且所在单位已经缴纳了一定的公积金金额。另外,不同地区的公积金政策可能存在差异,需要根据当地规定进行申请。申请流程一般包括以下步骤:1.准备材料,如身份证、劳动合同等;2.填写申请表格;3.提交申请材料至所在单位或公积金管理机构;4.等待审核和审批结果;5.如审核通过,按照规定的方式领取公积金。需要注意的是,申请公积金使用前,建议提前了解相关政策和规定,确保符合条件,并按照规定的流程进行申请。
结语:办理二手房公积金贷款的流程较为简单明了。首先,购房人需要通过资质审核,核验房源信息。接下来,进行网签手续,可选择自行办理或通过中介代办。评估环节通常需要5-7个工作日。初审阶段,贷款部门会对借款人的资质进行初步审核。面签时,买卖双方需携带相关材料与银行进行面谈,并签署各类合同和保证书。银行批贷一般在面签后5-7个工作日完成。接着进行借款合同签署、缴税、过户等环节。最后,银行放款一般在见到不动产登记证明后15-20个工作日。使用公积金前,需满足条件并按流程申请。请提前了解相关政策和规定,确保符合条件并顺利办理。
法律依据
商品房销售管理办法:第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售,不得分割拆零销售。
商品房销售管理办法:第二章 销售条件 第八条 房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。
住房公积金管理条例(2019修订):第四章 提取和使用 第二十六条 缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
装修时能否使用公积金?

公积金贷款可用于装修,申请条件包括:城镇常住户口或有效居留身份、连续缴存住房公积金12个月以上、有购房、建房、装修住房合同及相关材料、一定比例的自筹资金、单位出具收入证明证明还款能力。...查看全文

能否使用公积金购买房屋

提取住房公积金的限制与要求:购买商品房、再交易住房和单位房改房的费用不能超过实际支付金额;购买住房时个人和配偶公积金账户余额不能超过申请时的余额;在一个自然年度内,只能选择一项住房消费行为提取公积金;已申请公积金贷款的不能同时提取...查看全文

以前能否使用公积金销户?

住房公积金销户流程:离退休者提供相关证明、出国定居者提供护照签证和注销证明、丧失劳动能力者提供鉴定和解除合同证明、职工死亡者提供继承人账号并签字。...查看全文

能否使用公积金购买二套房

购买二套房后可以提取公积金用于还贷款,但需满足条件:先还清首套房公积金贷款,然后向银行或公积金管理中心提出书面申请,提交相关材料进行审核,通过后银行将直接划拨资金至个人账户。提取流程包括申请、审核、录入信息、打印相关文件等步骤。总...查看全文

二手房能否使用公积金贷款?

买二手房可以通过公积金贷款,但需满足条件:具备民事行为能力、缴存公积金、有常住户口或有效居留身份、连续缴存公积金6个月以上、无公积金贷款余额、有购房合同、稳定收入和良好信用。办理程序包括签订付款约定书、委托评估、房屋转让、贷款申请...查看全文

商铺装修能否使用公积金贷款?

商铺装修不能用公积金贷款,公积金只能用于购买居住性质的住宅用房。公积金的其他用途包括减轻还款压力、抵租金、修建住房和支付重大疾病费用。公积金贷款的优点是利率低于商业贷款且首付比例较低。...查看全文

失信被执行人能否使用公积金?

公积金贷款条件及限制。只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请贷款,并需连续缴存至少六个月。配偶一方贷款未还清时,另一方不能再申请。申请人需具备稳定收入、偿还能力,且无其他较大债务。贷款期限最长30年,与商业贷款期限一致。违反条件...查看全文

两人购买房产能否使用公积金?

夫妻双方连续足额缴存住房公积金满6个月以上,可以申请住房公积金贷款。贷款额度为夫妻双方历史缴存公积金额加上申请日至退休前缴存的公积金的两倍。...查看全文

跨市购房能否使用公积金贷款?

公积金可异地买房,符合条件者可提取公积金购买外地自有住房,全款购房需提供相关证明。连续缴存6个月以上可申请住房贷款,异地缴存可合并计算。贷款对象为购买首套或改善型自住住房的员工,第三套及以上不发放贷款。低发放率城市可适当提高首套贷...查看全文

房屋装修能否使用公积金贷款?

公积金可以用于装修房屋,根据《住房公积金管理条例》,缴存住房公积金的职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时可以申请公积金贷款。申请人需向住房公积金管理中心提出申请,中心需在15天内决定是否准予贷款并通知申请人。准予贷款后,受委托银...查看全文

二手房抵押贷款能否使用公积金?

住房公积金只能用于购买房地产,不可用于二手房抵押贷款。根据《住房公积金管理条例》,只有在购买、建设、改造自住住房、退休、完全丧失劳动能力、出境定居、偿还购房贷款本息、租金超过规定比例时,才可提取住房公积金。...查看全文

海口二套房能否使用公积金贷款?

购买二套房申请公积金贷款条件:完全民事行为能力、连续缴交住房公积金6个月以上、未达法定退休年龄、信用良好、有偿还能力、无未结清公积金贷款、已支付首付款、同意担保方式、符合其他条件。...查看全文

能否使用公积金在外地购买房产?

我国各地区就异地购房公积金使用情况进行了明确规定。缴存人在非所在地购买自住住房时,可向购房所在地管理中心申请公积金贷款,该中心应视同本地缴存人办理贷款手续。同时,住房公积金账户可根据工作变动情况进行相应转移,包括市内转移和异地转移...查看全文

购买安置房能否使用公积金贷款?

购买安置房,无房产证,可用公积金贷款。贷款对象需满足条件:有常住户口或有效居留身份,在职职工,连续缴存公积金一年以上或新开户职工连续缴存六个月以上,实际发生拆迁安置行为,同意以购房价值全额作抵押,有稳定经济收入和良好信用,借款夫妻...查看全文

能否使用公积金贷款进行房屋装修?

公积金可以用于房屋装修,但有条件限制。房屋面积一般需70平米以上,房龄在15年以内。每平米装修额度约1000元,可能放宽到2000元。如有未还清的公积金贷款,不能申请装修贷款。在前两个月需先自行还款,之后可用公积金抵充。需注意公积...查看全文

逾期助学贷款能否使用公积金贷款?

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。 要看逾期的情况具体分析,法律规定连续逾期六期及以上的不予贷款公积金。 《住房公积金个人贷款操作规程》第...查看全文

购买二手房时能否使用公积金贷款?

二手房可用公积金贷款,需借款人信用好、职业稳定、收入稳定,夫妻双方无未还清的公积金贷款和政策性贴息贷款,且需提供购房合同、城镇户口或有效居留身份等。...查看全文

能否使用公积金贷款购买第三套房屋

公积金贷款购买第三套房不符合规定,具体可咨询当地公积金中心。职工可提取公积金购房、离休、退休、丧失劳动能力、出境定居、偿还贷款、房租超支等情形下的存储余额,需经单位核实并出具提取证明。公积金管理中心应在3日内决定是否准予提取,并通...查看全文

外地购房能否使用公积金?最新官方解答!

北京公积金可在外地买房,需满足:购房地户口所在、连续缴纳6个月以上、无未还公积金贷款。提取公积金需提交相关证明材料,单位办理提取手续。提取条件包括:离开本市就业、享受最低生活保障、丧失劳动能力、特殊病症。异地公积金贷款需在缴存地申...查看全文

能否使用住房公积金购买公寓?

公租房可以提取住房公积金,提取流程包括准备资料、盖章申请书、向公积金中心提出申请、等待审核和资金到账。不同的提取原因需要不同的证明材料,超过限制条件会被拒绝提取申请。...查看全文