网签住建局备案流程是怎样的？-法律问答|晖律网

网签住建局备案流程是怎样的？

回答于2024-04-20 阅读（100）

律师回答

摘要：本文介绍了网签住建局备案流程的具体步骤和注意事项。网签流程简单,但需要注意网签信息录入准确、购房合同条款签订谨慎、交房日期明确等事项。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成,而网签时一定要认准交房日期是否确定,资金不足而延期交房常有发生,因此购房者在签订网签合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

首先，我们需要了解网签住建局备案流程的具体步骤。根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本，交易双方当事人可以协商拟定相关条款。接着，房地产开发企业通过网上签约系统，经双方确认的协议或合同。然后，双方当事人需要签字并盖章。最后，在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
二、网签办理的注意事项?
网签的过程虽然很简单，在这里还是要提醒大家注意以下问题。
1、网签信息录入要准确
网签信息一旦录入到住建委的系统中，不可轻易修改;如果录入错误，需要去住建委办事大厅申请修改。
2、购房合同条款签订要谨慎
通常情况下，在新房进行网签的当天，开发商就会与购房者签订正式的纸质版购房合同，在签约过程中，购房者一定要注意这几点：
1)首先要确认自己和开发商所签订的购房合同是否是由房地产管理部门统一印制的，如果是，再按照购房合同文本中所列的条款逐一查看并填写。
2)在查看购房合同时，注意对比一下开发商与购房者双方的权利与义务是否对等。
3)确认好收房之后关于面积误差的处理办法。如果双方是按照套内建筑面积为依据来处理这个问题的话，应该在相关条款中注明面积出现误差应如何处理。
4)双方协商明确好交房日期，并且附加上如若开发商不能按时交房需要承担的违约责任。
在当代社会网络签约流程是非常的重要的，尤其是对于商品房来说的话，在网络上进行确认完毕之后再去备案，这样是对双方的安全方面的保障，当然在进行签约过程当中，必须要确定自己和开发商所签订的购房合同是由房产部门统一印刷的。

延伸阅读

在进行网签时，需要注意以下事项：首先，网签合同必须经过双方当事人签字并加盖印章，同时还需要提交相关材料；其次，房屋权属转移合同也必须经过双方当事人签字并加盖印章，并且还需要提交相关材料；第三，房屋买卖合同也必须经过双方当事人签字并加盖印章，并且还需要提交相关材料；最后，房屋租赁合同也必须经过双方当事人签字并加盖印章，并且还需要提交相关材料。以上内容是关于网签需要注意的事项的法律分析。

结语：网签住建局备案流程是买卖房屋时必不可少的一步。首先，需要了解具体的步骤和注意事项。网签时一定要认准交房日期是否确定，资金不足而延期交房是常有的事，因此购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。同时，网签信息录入要准确，购房合同条款签订要谨慎。对于商品房来说，在网络上进行确认完毕之后再去备案，是对双方的安全方面的保障。

法律依据

城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四条\t国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第六条\t当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
城市居民委员会组织法(2018-12-29)\t第十五条\t居民公约由居民会议讨论制定，报不设区的市、市辖区的人民政府或者它的派出机关备案，由居民委员会监督执行。居民应当遵守居民会议的决议和居民公约。
居民公约的内容不得与宪法、法律、法规和国家的政策相抵触。

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