威海房地产网签备案流程是怎样的？-法律问答|晖律网

威海房地产网签备案流程是怎样的？

回答于2024-05-05 阅读（1968）

律师回答

摘要：威海房地产网签备案的具体流程包括交易双方当事人在网上公示的商品房定金协议或合同文本中协商拟定相关条款，房地产开发企业通过网上签约系统打印经双方确认无误的协议或合同，并由双方当事人签字盖章，相关部门进行备案审核，审核通过后产生备案号，显示在合同每页的右上角，开发商打印出合同并在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数，网签成功后，经过相关部门审核后产生备案号，购房者可根据备案号进行合同查询。网签

威海房地产网签备案的具体流程如下:

1. 交易双方当事人在网上公示的商品房定金协议或合同文本中协商拟定相关条款。
2. 房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认无误的协议或合同。
3. 开发企业在网上签约系统统一打印正式合同,并由双方当事人签字盖章。
4. 相关部门进行备案审核。
5. 审核通过后,产生备案号,显示在合同每页的右上角。
6. 开发商打印出合同,并在打印出来的合同上签字盖章。
7. 双方各持所需的份数。网签成功后，经过相关部门审核后产生备案号，购房者可根据备案号进行合同查询。
二、房地产网签的作用是什么?
1、网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。
2、交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。
3、网签之后，交易将会更加透明，以前那种经纪公司利用客户与业主之间信息不对称，吃差价的现象将彻底杜绝，交易双方权益将会更有保证。
4、网签之后更加有利于政府部门对二手房市场进行监控。政府将会掌握最真实的市场信息，这对上级主管职能部门监控市场，出台各项市场政策提供更加有力的数据支持。
5、交易过程中的资金将会更加安全，以前如何确保交易资金的安全，是买卖双方都关心的一件大事。现在出台的资金监管方案，将会为买卖双方提供一个让双方都放心的平台，能够最大限度的保证交易过程中的资金安全。
三、网签备案是时间是什么时候?
网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。在这里，我们要注意的是，现在有一部分开发商会在未取得预售证或其他证明时，就与购房者签订相关的协议或者合同，这样的情况是没办法进行网签的。另外，如果购房者自身的购房资格没有被核验通过，也不能进行网签。
备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。

延伸阅读

网签备案是指在房地产交易过程中，买卖双方通过互联网进行房屋买卖合同签署，并在签署完成后向相关部门进行备案操作。网签备案的作用在于保障买卖双方的权益，降低交易风险，提高交易效率。具体流程如下：

1. 签署网签合同：买卖双方在互联网上签署房屋买卖合同，该合同具有法律效力。

2. 支付定金：买方在签署合同后，向卖方支付一定比例的定金，以保证交易的顺利进行。

3. 办理网签备案：买方和卖方应在签署合同后，向当地房地产交易管理部门进行网签备案，备案成功后，买卖双方的权益将得到法律保障。

4. 缴纳税费：根据国家相关法律法规，房屋买卖双方需按照国家规定缴纳相应的税费，如契税、个人所得税等。

5. 领取房屋权属证：完成网签备案后，买卖双方可凭相关证明向相关部门申请领取房屋权属证，标志着房屋交易流程的完结。

总之，网签备案是房地产交易中不可或缺的一环，通过网签备案，可以有效降低交易风险，保障买卖双方的权益，提高交易效率。

结语：威海房地产网签备案的具体流程包括协商拟定相关条款、打印合同、备案审核和签订备案号。网签的作用包括业主资质更加可信、交易过程更加透明、交易资金更加安全以及政府部门对二手房市场的监控。网签备案的时间是在开发商已经取得预售证且购房者满足购房资格之后，在30日内向相关部门办理登记备案手续。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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