上海租赁备案网签流程是什么？-法律问答|晖律网

上海租赁备案网签流程是什么？

回答于2024-04-16 阅读（1986）

律师回答

摘要：上海租赁备案网签流程包括房东去中介或房产交易中心进行租赁合同网签，然后前往街道办理租赁备案手续。申请人需提交《住房租赁合同网签申请书》、当事人身份证明、住房权属证明和自然人出租方委托共有人申请网签的需要提交委托书和被代理人身份证。房屋租赁合同网签范围包括各种房地产权证、房屋交接书等。办理房屋租赁网签时，产权人过世需要办理继承手续后才能申请办理租赁合同登记备案，房地产被抵押的仍需提交住房证明原件。产

上海租赁备案网签流程是什么?

首先,房东需要先去中介或房产交易中心进行租赁合同网签。然后,房东需要携带租赁合同前往街道,办理租赁备案手续。未办理合同网签的，如经过房地产经纪机构、住房租赁企业成交的，应通过上述机构和企业实施合同网签;如租赁当事人自行成交的，可到房屋所在区住房租赁服务中心实施合同网签。申请国有土地上住房租赁合同网签的，出租方和承租方应当共同到场(如出租方和承租方为自然人且有共有人的,双方至少有一人到场)。申请人应当提交以下资料：
1、《住房租赁合同网签申请书》(原件);
2、当事人身份证明(核对原件，收取复印件);
3、住房权属证明(核对原件，收取复印件);
4、自然人出租方委托共有人申请网签的,应提交委托书(原件)、被代理人身份证(复印件)及代理人身份证件(核对原件，收取复印件);
自然人出租方委托其他代理人申请网签的，应提交经公证或认证的委托书(原件)、被代理人身份证(复印件)及代理人身份证件(核对原件，收取复印件)。
二、房屋租赁合同网签的范围是什么?
出租人持有的住房权属证明属于下列七种类型之一的：
1、绿色或黄色上海市房地产权证;
2、咖啡色房屋所有权证;
3、红色不动产权证;
4、上海市房地产登记证明(预告登记)及房屋交接书;
5、上海市不动产登记证明(预告登记)及房屋交接书;
6、新建商品房出售合同，或者新建商品房预售合同及房屋交接书;
7、租用居住公房凭证(红卡，不含蓝卡和白卡)。
三、办理房屋租赁网签注意事项有什么?
房地产权证等住房证明上，产权人过世的，当事人需办理继承手续后，方可申请办理租赁合同登记备案。房地产被抵押的，当事人仍需提交住房证明原件，原件核对后返还，收取复印件。产权人为法人或其他组织的，应提交由法定代表人签署的委托书，并加盖公章。

延伸阅读

房屋租赁网签是房屋租赁合同中非常重要的一个环节,也是买卖房屋的必要程序之一。在办理房屋租赁网签时,需要注意以下事项:

1. 确认自己是否符合购房资格:对于非本地户籍或者非本地居民的人来说,可能需要提供相应的购房资格证明,如暂住证、蓝印户口等。

2. 了解房屋租赁合同:在办理网签前,需要认真阅读房屋租赁合同,了解租赁双方的权利和义务,以及租赁期限、租金、押金等细节内容。

3. 检查房屋及设施:在办理网签前,需要对房屋进行实地检查,确保房屋及设施符合要求,如房屋是否符合安全标准、设施是否完好等。

4. 确认房东信息:在办理网签时,需要提供房东的身份证、护照等有效证件,并确认房东信息的真实性。

5. 缴纳相关费用:在办理网签时,需要缴纳相关的费用,如房屋租金、房屋押金等。

6. 签署合同:在办理网签时,需要认真签署房屋租赁合同,并确保合同内容符合双方要求。

7. 缴纳税费:在办理网签时,需要缴纳相关的税费,如房屋租赁税等。

8. 了解房屋交易流程:在办理网签前,需要了解房屋的交易流程,包括如何过户、如何办理产证等,以便在需要时能够及时了解。

房屋租赁网签是房屋租赁过程中非常重要的一环,需要仔细了解办理网签需要注意的事项,确保办理过程的顺利进行。

结语：上海租赁备案网签流程包括先去中介或房产交易中心进行租赁合同网签，然后前往街道办理租赁备案手续。申请人需要提交《住房租赁合同网签申请书》、当事人身份证明、住房权属证明、自然人出租方委托共有人申请网签的委托书、被代理人身份证、代理人身份证件等资料。房屋租赁合同网签的范围包括出租人持有的住房权属证明属于绿色或黄色上海市房地产权证、咖啡色房屋所有权证、红色不动产权证、上海市房地产登记证明(预告登记)及房屋交接书、上海市不动产登记证明(预告登记)及房屋交接书、新建商品房出售合同或预售合同及房屋交接书、租用居住公房凭证等七种类型之一。办理房屋租赁网签时，产权人过世需要办理继承手续后才能申请办理租赁合同登记备案，房地产被抵押的仍需提交住房证明原件。产权人为法人或其他组织的，应提交由法定代表人签署的委托书，并加盖公章。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百五十三条承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。

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