上海房屋租赁合同登记备案流程

律师回答
摘要:上海房屋租赁合同登记备案需要注意以下几点:1. 到对应区房地产交易中心办理;2. 需携带当事人身份证、房地产权证、房屋租赁合同原件、委托书原件、代理人身份证原件;3. 注意事项包括:委托书必须用钢笔或签字笔书写,产权证上的所有人因故无法一起办理登记备案证明需要提供委托书,房产不是一人所有需要提供全部共有人身份证原件,委托书格式必须正规等。办理流程包括到服务台排队、填写表格并缴纳相关费用、领取房屋租
上海房屋租赁合同登记备案
一、办理地点:
区房地产交易中心。
二、办理时间:
周一到周五9:30-11:30,13:30-16:30
三、需携带材料:
1、当事人身份证(出租人和承租人)原件+复印件;
2、房地产权证原件+复印件;
3、房屋租赁合同原件;
4、委托书原件+复印件、代理人身份证原件+复印件。
四、注意事项:
1、各区到对应的本区房地产交易中心办理;
2、租的房子的产权证上的所有人因故无法一起办理登记备案证明,需要提供委托书。如果产权证上的所有人可以亲自办理,则无需提供委托书。
3、房产不是一人所有,而是二人以上共有时,要提供全部共有人身份证原件+复印件;
4、委托书一般格式
委托书
兹委托XXX(身份证号:XXX)代为办理XXX(房产地址)的房屋租赁合同登记备案证明的相关事宜。
委托人:XXX(身份证号:XXX)
XXXX年XX月XX日
注意委托书必须用钢笔或签字笔书写,圆珠笔不行;
5、委托书的正规格式可以从服务台免费索取,如果事先准备的委托书由于各种原因不符合要求,可以当场索取并填写正规格式的委托书;
6、身份证必须复印正、反两面,产权证首页(有条形码的)和次页(记载详细信息的)都必须复印;
7、所有复印件都准备两套;
8、所有手写内容必须用钢笔或签字笔书写,圆珠笔不行。
9、准备至少65元现金,其中15元购买三本标准格式的房屋租赁合同,50元登记费;
10、自带钢笔或签字笔,各办事窗口一般都极不情愿出借签字笔;
11、24号窗口可以复印,复印费每张1元,建议提前复印好有关资料;
12、顺利的话,办理时间大概需要1.5至2个小时。
五、办理流程:
1、到服务台表明“我想办理房屋租赁合同登记备案证明”,服务台会给一个排队号,到32-34号窗口等待叫号;
2、32号窗口要求出示自带的房屋租赁合同,一般均被判定不合格。让你填写一份表格,缴纳15元钱,上缴一份出租人和承租人身份证的复印件(验原件)、房地产权证
的复印件(验原件)、委托书复印件(验原件)及代理人身份证的复印件(验原件),领取三份打印好的正规的房屋租赁合同,到25号窗口等待(该窗口不叫号,需尽量
占据窗口前的有利位置);
3、从25号窗口领取《上海市房地产登记申请书》并填写,将该表格与出租人和承租人身份证的复印件(验原件)、房地产权证的复印件(验原件)、委托书原件及代理人
身份证的复印件(验原件)一起交给工作人员。如果审定合格,缴纳50元钱,领取收件收据和缴款书收据,7天后来领取登记备案证明。如果审定不合格,详细询问并记录
需要补充的材料,准备下次再来。
4、7天以后,到服务台表明“我来领取7天前办理的房屋租赁合同登记备案证明”,服务台会给一个排队号,到37-38号窗口等待叫号;
5、向37号窗口出示收件收据和身份证原件,签字领取房屋租赁合同登记备案证明。
六、其他:
1、上海市居住证规定的住所证明必须是下面四种之一:
(1)购买房产的,提供房地产权证;
(2)租房的,提供房屋租赁合同登记备案证明;
(3)居住在单位宿舍的,提供单位开具的宿舍证明;
(4)借住在亲戚家的,提供亲戚的房地产权证、亲属关系证明、居委会开具的证明。
延伸阅读
根据我国《房屋租赁合同登记备案管理办法》的规定,办理房屋租赁合同登记备案需要提交以下材料:

1. 房屋租赁合同:这是办理租赁合同登记备案的基本材料,应当提交双方签字或者盖章的租赁合同文本。

2. 房屋所有权证明:提供房屋的所有权证明,可以是房屋所有权证、房屋买卖合同等。

3. 房屋租赁合同备案申请表:填写《房屋租赁合同备案申请表》。

4. 房屋租赁双方身份证:提供租赁双方身份证件。

5. 房屋租赁双方照片:提供租赁双方的照片。

以上材料应当真实、准确、完整。如果提交的材料不齐全或者有误,可能会导致办理租赁合同登记备案的失败。因此,在办理房屋租赁合同登记备案时,应当仔细阅读并按照要求提交材料,以确保办理顺利进行。
结语:上海房屋租赁合同登记备案需要注意以下几点:1.到对应房地产交易中心办理;2.需携带当事人身份证、房地产权证、房屋租赁合同原件、委托书原件、代理人身份证原件;3.办理时间为周一至周五的9:30-11:30和13:30-16:30;4.注意事项包括:委托书必须用钢笔或签字笔书写,产权证上的所有人因故无法一起办理登记备案证明需要提供委托书,房产不是一人所有需要提供全部共有人身份证原件,委托书格式必须正规等;5.办理流程为到服务台表明目的并领取排队号,到指定窗口等待叫号,缴纳相关费用并填写表格,领取房屋租赁合同登记备案证明。
法律依据
中华人民共和国电子商务法:第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的,应当明示押金退还的方式、程序,不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金,符合押金退还条件的,电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典:第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意,将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的,出租人可以解除融资租赁合同。
中华人民共和国民法典:第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务,有下列情形之一的,承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物:
(一)标的物严重不符合约定;
(二)未按照约定交付标的物,经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的,应当及时通知出租人。

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