商铺租赁合同提前终止的解决方法-法律问答|晖律网

商铺租赁合同提前终止的解决方法

回答于2024-04-16 阅读（2623）

律师回答

摘要：租房押金的退还问题及解决方法。租房合同规定了押金支付，如果租期结束后房客不执行合同，通常无法取回押金。要解决此问题，首先要与房东联系并说明不继续租房的原因，达成共识。然后进行水电费清算并支付相关费用。押金应在租赁关系终止、房东搬空并付清费用后全额无息退还给房客。如果房东违约，应立即全额退还押金，租客有权追究房东责任。若无法解决，可收集证据向法院起诉。

在一般签订的租房合同中,通常会规定租赁双方需要支付押金。如果租赁合同期满后,乙方没有进行租赁,那么通常情况下乙方将无法取回押金,这被视为违约行为,因为乙方没有按照合同规定执行。
我们不想租的话，首先，我们需要联系房东，告知我们不想继续租房了，最好说明一下原因，让房东明白我们为什么不租房了，然后达成不租房的共同意愿，以此来不租房。
之后，我们需要对使用的水电费进行清算，房东一般会将水电费的具体使用度数进行计算，然后给我们看一下，之后我们就需要将相关的费用给房东了。
一、什么是租房押金？
1、租房的押金一般是由房客与房东双方商定，实际押金一般不会超过所交的两个月房租。
2、房东为了确保房屋和其家电不被非法转卖，及水电费的扣除，租客一般都会同意支付房东租房的押金，在收到押金之后会有相应的给租客。
3、双方要寻找其正规的有法律效益的中介公司，好是全国连锁的那种中介公司，好是由中介去介绍房主出面审查了相关证件之后签订其租房合同，这样做更有利于保护租客的权益。
4、除租房的合同约定外，租客还应该在租赁关系消除且房东搬空、点清并付清应付费用后的当天将押金全额无息退还租客。
5、因房东违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用，房东可在押金中抵扣，不足部分租客必须在接到房东付款通知后10日内补足。
6、因房东原因导致租客无法在租赁期内正常租用该物业，房东应立即全额无息退还押金予租客，且租客有权追究房东的违约责任。
二、租房交三个月房租可以退吗
不可以。1、如果是有跟房东签订正规合同，那可以不用担心这种情况，在没有需要赔付的情况下，房东必须退还押金，不然租客可以利用租房合同维护自己的权利。
2、如果押金是存放在优生活这类第三方担保平台的，那可以完全不用担心押金不会退回。
3、到房屋租赁办公室。
4、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉
5、找街道办帮忙解决，如果在没有任何损坏的情况下，房东执意不退还押金的话，我们可以请街道办帮忙。
6、找物业：一般物业会帮忙电话联系房东，调解这一问题；
7、报警，看警方怎么处理一般纠纷，能调解成就好。都不想，不走了，也不交房租，住够押金上的期限想走就走，不想走也不走，让房东报警。
8、如果以上调解都不行的话，我们可以搜集证据，申请法院仲裁，提起诉讼。

延伸阅读

结语：在签订租房合同时,通常会规定租赁双方需要支付押金。如果乙方没有按照合同规定执行,则无法取回押金,这被视为违约行为。因此,如果不想继续租房,需要联系房东并达成不租房的共同意愿,以此来不租房。同时,需要对使用的水电费进行清算,并支付相关的费用给房东。在租房过程中,要确保选择正规的有法律效益的中介公司,以保护自己的权益。如果遇到租房押金不退的问题,可以双方协商解决,协商不成可以向法院起诉。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

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