房屋租赁合同无效的法律规定和条件是什么-法律问答|晖律网

摘要：房屋租赁合同无效的法律规定和条件，租赁合同的写作要点，以及无效合同下租金的处理。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，欺诈、胁迫、恶意串通、违反法律规定等行为将导致合同无效。合同应明确双方身份、房屋详情、租金、使用要求、维修责任等内容。无效合同下，收取的租金应退还，承租人应返还房屋，有过错方需赔偿损失。根据法律规定，财产应返还或折价补偿，有过错方需赔偿损失。

一、房屋租赁合同无效的法律规定和条件是什么
房屋租赁合同无效的法律规定和条件是如下
1.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的；
2.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；
3.以合法形式掩盖非法目的的；
4.损害社会公共利益或违反法律、行政法规的强制性规定的。
《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
《中华人民共和国民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
《中华人民共和国民法典》第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
二、房屋租赁合同怎么写
房屋租赁合同一般要写明以下内容：
1.房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;
2.房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;
3.租金和押金数额、支付方式;
4.租赁用途和房屋使用要求;
5.房屋和室内设施的安全性能;
6.租赁期限;
7.房屋维修责任;
8.物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;
9.争议解决办法和违约责任;
10.其他约定。如约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。
三、民法典中房屋租赁合同无效，其租金如何处理
房屋租赁合同无效的，收取租金的一方要按实际情况退还租金。承租人要返还租赁的房屋，如果一方有过错造成损失的，承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

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