北京自住型商品房申购流程是怎样的？-法律问答|晖律网

北京自住型商品房申购流程是怎样的？

回答于2024-04-30 阅读（2223）

律师回答

摘要：本文介绍了北京市自住型商品房的申请购买条件、流程和注意事项。申请人需要符合一定的条件，包括北京户籍家庭或非京籍家庭、名下无房或仅有一套住房、缴纳社保或个税等。自住型商品房申请流程包括报名、核验和摇号选房等步骤。每个申请家庭只能选择一套自住型商品房，选房后需与开发商签订购房合同，承诺五年内不进行交易并将收益的30%上交给国家财政。

一、申请购买自住型商品房的条件
无论是京籍家庭还是非京籍家庭,申请购买自住型商品房,都需要通过政府的购房资格审核。
1、北京户籍家庭需要符合名下无房或仅有一套住房的条件。
2、非京籍家庭持有有效暂住证，连续5年(含)以上在北京市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。单身人士购买需年满25周岁。
名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买“自住型商品房”。
二、自住型商品房申请流程
1、报名：网上现场两步都得走
按照职责分工，市住建委负责指导、监督全市自住型商品房销售管理工作，而开发商在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，就会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示。老百姓能从这些公示内容中看到项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积、销售均价等信息。
如果想购买某个想买的房子，在这不少于15天的公示期中，市民可以按照普通购房要求提交相关材料;经济适用房、两限房轮候家庭，还得提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。申请人既要在网上提交相关材料，也要到开发商销售现场提交原件和复印件，网上和现场提交材料需两步走。
2、核验：20个工作日内给出结果
市民在提交材料之后的20个工作日内就可以得到是否通过审核的结果，通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。
3、摇号：与车牌摇号系统类似
摇号前，产权型保障房轮候家庭和本市户籍无房且其中单身人士已年满25周岁的家庭会自动进入优先池，其他有购房资格的人群则会进入普通摇号池。系统摇号开始以后，会分别对这两个摇号池内的候选人排大队，再由开发商依次通知选房。
4、选房：按摇号确定顺序依次递补
每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。选房之后就是签约。开发商会与购房家庭签订购房合同，购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品房;属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的，自动放弃轮候资格。
在北京地区购买自住型商品房应满足一定的条件，自住型商品虽然价格上比普通商品房要更优惠，但它在购买五年之内房屋所有人都不能将该房屋进行交易，而即使在五年之后进行交易，出售人也应将该收益的30%上交给国家财政。

延伸阅读

自住型商品房是指供个人或家庭自住使用的商品房。在购买自住型商品房时，需要进行资格审核。根据我国相关法律规定，购房人需要具备以下资格条件：

1. 具有完全民事行为能力；
2. 没有违反国家法律法规、政策规定的行为；
3. 属于符合购房政策的家庭成员。

具体的审核流程如下：

1. 购房人向开发商提出购房申请，并提供相关证明材料；
2. 开发商将购房申请提交给当地房地产管理部门；
3. 房地产管理部门对购房人的资格进行审核，主要包括对其家庭关系、婚姻状况等方面进行核查；
4. 通过审核的购房人，在开发商处办理购房手续，支付购房款；
5. 办理完购房手续后，购房人应与开发商签订房屋租赁合同，并按合同约定支付租金。

需要注意的是，不同城市对自住型商品房购买资格审核的具体流程可能略有不同。购房人在购房前应仔细阅读购房政策，了解所需具备的条件。

结语：自住型商品房的申请条件较为严格，需要满足一定的条件才能进行购买。通过政府的购房资格审核，才能购买自住型商品房。申请流程分为报名、核验和摇号选房三个步骤。在购买自住型商品房时，需要注意房屋交易规定，五年内不能进行交易或出售时需将收益的30%上交给国家财政。

法律依据

商品房销售管理办法：第一章总则第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。
省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
商品房销售管理办法：第六章法律责任第四十四条国家机关工作人员在商品房销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

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