租房合同要注意哪些事项-法律问答|晖律网

租房合同要注意哪些事项

回答于2024-05-14 阅读（408）

律师回答

摘要：租房合同是指出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期支付租金，并在合同终止时将房屋归还给出租人的协议。订立租房合同需注意以下事项：1、当事人需提供合法身份证明、居住证或营业执照等有效证件。2、合同中需明确房屋地址、面积、装修和设施状况。3、承租人不得改变租赁用途或从事非法活动。4、租期包括起租和终止日期，可以续租。5、租金按当地规定的标准协商确定，注意费用包含和支付方式。6、出租人有义务维修房屋及设施，承租人应协助检查和维修。7、转租需经出租人同意，出售房屋需提前通知承租人。8、明确违约责任、违约金支付标准和争议解决方式。

租房合同是指出租人将房屋提供给承租人使用的协议。承租人需要定期支付约定的租金，并在合同终止时将房屋完好归还给出租人。订立租房合同需要注意以下事项： 1、当事人的姓名或名称及住所。出租人和承租人都需要满足法律规定的要求。出租人必须是房地产的合法产权人或合法的使用权人。对于承租人，各地有不同的要求。当地居民需要持有本人身份证，外来居民需要持有本人身份证和公安部门发放的居住证，企业事业单位需要持有《营业执照》，非企事业单位的其他组织如机关、团体、部队等需要有县级以上民政部门批准设立的有效证件。 2、标的物即租赁的房屋。合同中需要写明房屋所在位置即地址、面积、范围、装修及设施状况。还需要说明房屋交付使用时的基本状况，如墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装饰状况，以及房屋内的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等。 3、租赁用途即承租人租赁房屋的目的。一旦租赁用途确定，承租人不得擅自改变用途，并且不得使用房屋从事非法活动。 4、租赁期限。租期包括起租日期和终止日期，还需要约定租期届满后的退租或续租事宜。租赁期限届满时，如果出租方没有提出异议，承租方可以继续使用房屋，并享有以同等条件优先承租的权利。 5、租金及支付方式。私有房屋租赁需要按照房屋所在地城市人民政府规定的私有房屋租金标准进行协商。如果没有规定租金标准，双方需要根据公平合理的原则，参照房屋所在地租金的实际水平进行协商，不得任意提高。需要注意租金包含的内容，如水费、电费、暖气费、煤气（天然气）费以及物业管理费等。要求出租人在房屋出租前结清水费、电费、暖气费、煤气（天然气）费以及其他费用。还需要明确租金标准、房租支付时间和付款方式，并要求出租人提供租金收据。 6、修缮责任。出租人在整个出租期间有责任对房屋进行必要的修缮。必要的修缮指的是房屋必须使承租人能够按照双方约定使用并获得收益。修缮的范围包括房屋本身及其附属设施，以及其他属于出租人修缮范围的设备。承租人需要协助出租人检查和修缮所承租的房屋。 7、转租和权属变更。经出租人同意，承租人可以进行转租。如果出租人决定出售房屋，需要在三个月前通知承租人，并且在同等条件下，承租人有优先购买权。如果出租人将房屋所有权转移给第三方，合同仍然有效。 8、违约责任。需要明确约定违约责任和违约金的支付标准，并且对不可抗力和合同终止做出约定。还需要注意约定双方争议的解决方式。

法律依据

《商品房屋租赁管理办法》第九条出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。《商品房屋租赁管理办法》第十条承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

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