小区消防不合格,物业有没有责任

律师回答

小区消防不合格,物业是否有责任要看具体情况:

如果物业在签订物业服务合同时,承诺了对小区消防设施的维护、管理、检查等义务,那么物业就应当履行这些义务,保证小区消防设施的正常运行。如果因为物业的过失或者违约导致小区消防设施不合格,造成业主的人身或财产损害,那么物业就应当承担相应的违约责任或者侵权责任。

如果物业没有在物业服务合同中约定对小区消防设施的义务,但是根据《民法典》第九百四十二条的规定,物业应当采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为,物业应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。因此,即使没有合同约定,物业也应当对小区消防设施进行必要的监督和管理,发现问题及时处理或报告。如果因为物业的过失或者不作为导致小区消防设施不合格,造成业主的人身或财产损害,那么物业也应当承担相应的侵权责任。

如果小区消防设施不合格是由于开发商、建筑商、设计单位等其他方面的原因造成的,而与物业无关,那么物业就不应当承担责任。但是物业仍然有义务向有关部门反映情况,并协助整改。

法律依据:《中华人民共和国民法典》第九百四十二条 物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为,物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

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