购房交了首付后悔了怎么办-法律问答|晖律网

购房交了首付后悔了怎么办

回答于2024-05-06 阅读（446）

律师回答

摘要：购房交了首付后悔了怎么办？可以与卖方协商解决，按合同违约条款解除合同并承担违约责任。根据《民法典》，违约方需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。交首付款可以取得房产证，按揭贷款购房者仍有房产证，产权归购房者。购房流程包括看房、签认购书、支付定金、签正式购房合同。

一、购房交了首付后悔了怎么办
购房交了首付后悔了可以与卖方协商解决。房子交了首付后不想买了，可以和对方协商解除合同，对方不同意的，可以按照合同违约条款约定，解除合同并承担违约责任。
根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
二、交了首付款可以取得房产证吗
购房者交首付款后，向银行按揭贷款购房房屋的，是有房产证的，按揭其实就是将房屋抵押给银行的行为，而房屋的产权人还是属于购房者。
《房屋登记办法》第三十一条规定，房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，应当对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋一并申请登记，由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书。
三、买房子交首付的流程
1.看房
（1）查看“五证两书”。
“五证”：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》
“两书”：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
（2）实地考察，包括：看沙盘，看户型图，看样板间或现房。
2.签订认购书
填写个人信息——签订认购书——支付定金——保存收据
认购书的内容一般包括：房屋基本情况;房屋价格计算方式;签署契约的时限规定;付款方式等。
3.签订正式购房合同。

延伸阅读

结语：购房交了首付后悔了可以与卖方协商解决。根据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定，应承担违约责任。债务人履行债务后，定金应抵作价款或双倍返还。根据不可抗力、明确表示不履行主要债务等情形，当事人可以解除合同。购房者交首付款后，按揭贷款购房可取得房产证，房屋产权归购房者所有。购房交易流程包括查看五证两书、实地考察、签订认购书、支付定金、签订正式购房合同等。

法律依据

商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
商品房销售管理办法：第三章广告与合同第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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