物权合同成立与生效条件是什么?

律师回答
摘要:物权合同成立要件包括当事人意思一致、两个以上当事人、以订立合同为目的;生效要件包括民事权利能力、真实意思表示、不违反法律和社会公共利益。根据《民法典》第四百九十条规定,当事人签名、盖章或按指印后合同成立,一方履行主要义务且对方接受时合同也成立。书面形式约定未采用但一方履行主要义务且对方接受时,合同也成立。
物权合同成立的要件是:
1、当事人意思表示必须一致;
2、合意则须有两个或两个以上的当事人;
3、当事人的意思表示须以订立合同为目的。
物权合同生效要件是:
1、合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力;
2、合同当事人意思表示真实;
3、合同不违反法律或者社会公共利益;
根据《民法典》第四百九十条的规定,当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
法律依据:
《民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
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物权合同成立与生效条件的要点有哪些?
物权合同成立与生效的要点主要包括以下几个方面:首先,合同主体应当具备完全民事行为能力,能够独立进行合同的订立与履行。其次,合同内容应当明确具体,包括物权的种类、数量、质量、价款等核心要素。再次,合同各方应当达成真实意思表示,并经过自愿、平等的协商达成一致。此外,物权合同还需要符合法律法规的规定,比如不得违反公序良俗、不得违反法律强制性规定等。最后,物权合同应当符合形式要求,如书面形式、公证等。总之,物权合同成立与生效需要满足主体能力、内容明确、真实意思表示、合法合规和形式要求等要点。
结语:物权合同成立与生效的要点包括当事人意思表示一致、合同当事人具备相应的民事权利能力和民事行为能力、合同不违反法律或社会公共利益等。根据《民法典》第四百九十条规定,当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或按指印时合同成立。法律、行政法规规定或当事人约定合同应采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但一方已履行主要义务,对方接受时,该合同成立。物权合同成立与生效需满足主体能力、内容明确、真实意思表示、合法合规和形式要求等要点。
法律依据
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中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十五条 住宅用房的租赁,应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的,由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。
中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。

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