一、计算房贷利率的公式
1. 等额本息法:
月还款额 = 本金 * 月利率 * [(1 + 月利率)^贷款月数] / [(1 + 月利率)^贷款月数 - 1];
其中,n表示贷款月数,^n表示n次方,例如^240表示240次方(贷款20年、240个月)。
月利率 = 年利率 / 12;
总利息 = 月还款额 * 贷款月数 - 本金。
2. 等额本金法:
月还款额 = 本金 / 贷款月数 + 剩余本金 * 月利率;
总利息 = 本金 * 月利率 * (贷款月数 / 2 + 0.5)。
二、法律依据
《个人贷款管理暂行办法》
第一条为规范银行业金融机构个人贷款业务行为,加强个人贷款业务审慎经营管理,促进个人贷款业务健康发展,依据《中华人民共和国银行业监督管理法》、《中华人民共和国商业银行法》等法律法规,制定本办法。
第二条中华人民共和国境内经中国银行业监督管理委员会批准设立的银行业金融机构(以下简称贷款人)经营个人贷款业务，应遵守本办法。
第三条本办法所称个人贷款，是指贷款人向符合条件的自然人发放的用于个人消费、生产经营等用途的本外币贷款。
第四条个人贷款应当遵循依法合规、审慎经营、平等自愿、公平诚信的原则。
第五条贷款人应建立有效的个人贷款全流程管理机制，制订贷款管理制度及每一贷款品种的操作规程，明确相应贷款对象和范围，实施差别风险管理，建立贷款各操作环节的考核和问责机制。
如何计算房贷利率公式
律师回答
摘要：本文介绍了计算房贷利率的两种方法：等额本息法和等额本金法。等额本息法的计算公式为月还款额 = 本金 * 月利率 * [(1 + 月利率)^贷款月数] / [(1 + 月利率)^贷款月数 - 1]，其中月利率为年利率除以12，贷款月数为贷款期限（单位为月）。等额本金法的计算公式为月还款额 = 本金 / 贷款月数 + 剩余本金 * 月利率，总利息为本金乘以月利率乘以贷款月数的一半加剩余本金乘以月利率。
延伸阅读
结语：计算房贷利率的公式和法律规定是我们在购买房屋时必须了解的重要信息。了解等额本息法和等额本金法的计算公式，可以帮助我们更好地选择适合自己的贷款方式，避免被高利率贷款“宰割”。同时，了解《个人贷款管理暂行办法》的法律依据，可以让我们更加清晰地认识到个人贷款业务应当遵循的原则和规定。
法律依据
最高人民法院关于适用《合同法》若干问题的解释（二）(2009-04-24)\t第二十一条\t债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：
（一）实现债权的有关费用；
（二）利息；
（三）主债务。
金融资产管理公司条例(2000-11-10)\t第三十二条\t金融资产管理公司处置不良贷款形成的最终损失，由财政部提出解决方案，报国务院批准执行。
金融资产管理公司条例(2000-11-10)\t第十二条\t在国务院确定的额度内，金融资产管理公司按照账面价值收购有关贷款本金和相对应的计入损益的应收未收利息；对未计入损益的应收未收利息，实行无偿划转。
（一）实现债权的有关费用；
（二）利息；
（三）主债务。
金融资产管理公司条例(2000-11-10)\t第三十二条\t金融资产管理公司处置不良贷款形成的最终损失，由财政部提出解决方案，报国务院批准执行。
金融资产管理公司条例(2000-11-10)\t第十二条\t在国务院确定的额度内，金融资产管理公司按照账面价值收购有关贷款本金和相对应的计入损益的应收未收利息；对未计入损益的应收未收利息，实行无偿划转。
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