房屋的产权登记是非常重要的，关系到房屋的产权归属，不过有些人在购买房屋的时候，由于某些原因，没有办理房屋过户手续，只签订了房屋买卖合同，那么20年的房产没过户房产归谁呢?下面就一起来看看吧。
1、一般情况下，买房人在购买房屋的时候，都需要和卖房人签订正规的房屋买卖合同，并且还需要去办理房屋过户手续，然后房屋的产权才会归买房人所有。如果没有办理房屋过户手续的话，那么房屋产权还是归卖房人所有。
2、如果房屋购买了20年，只签订了房屋买卖合同，但是没有办理过户手续的话，那么房屋的产权还是归卖房人所有，但是买房人有权利要求卖房人根据房屋买卖合同中的相关约定去办理房屋过户手续。
3、房屋买卖合同是带有法律效力的，双方签订好合同以后，合同就会立即生效，双方都需要根据合同中的相关约定来执行。只要买房人没有违约行为，已经支付了买房款，那么买房人就可以要求卖房人根据合同约定来办理房屋过户手续。
4、只要房屋买卖合同中的约定没有违反法律政策、没有侵害到国家权益、公共利益、他人利益的话，那么合同中的约定就是合法有效的，双方都必须根据合同约定来执行。假如卖房人不根据合同约定来执行的话，那么买房人就可以向法院提出起诉，强制要求卖房人履行合同约定。
5、为了避免发生一房被二卖或者是卖房人出现反悔的现象，建议买房人签订了房屋买卖合同以后，一定要及时去办理房屋过户手续，若无法及时办理的话，那么一定要在合同中约定清楚办理过户时间的期限，还要约定清楚相关的违约责任，从而更好的保护自己的合法权益。
以上就是关于20年的房产没过户房产归谁呢的详细介绍，希望可以帮助到有需要的朋友。为了防止发生一房二卖的悲剧，为了更好的保护自己的合法权益，建议大家一定要及时去办理房屋过户手续。
