商用房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、房产证、买卖合同到房管局办理。商用房过户费是按照评估值或实际购买缴纳，包括契税、印花税、个人所得税、营业税、土地增值税。自用五年以上并且是唯一住宅的免征个人所得税，普通住宅免征土地增值税。商用房过户费具体有哪些?一起来看看。
一、未满2年商用房过户费买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、交易费：6元/平方米
3、测绘费：按各区具体规定
4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、未满2年商用房过户费卖房人应缴纳税费：
1、交易费：3元/平方米
2、营业税：差价*5.6%(房产证未满2年的)
3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—144平方米按房价1.5%缴纳;144平方米以上按房价3%缴纳买方承担
(2)营业税：房屋产权取得满2年的免征，未超过2年的按房价5.6%缴纳。卖方承担
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担
(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担
(6)房屋产权登记费：80.00元。买方承担
(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳
商用房过户要怎么交过户费
律师回答
摘要：商用房过户费用及税费详解，包括契税、交易费、测绘费、权属登记费、取证费、营业税、个人所得税、土地增值税等。买方需根据房屋面积和购买情况缴纳相关费用，卖方需根据房屋持有时间和交易盈利缴纳相关税费。具体费用标准和责任分担详见文章。
延伸阅读
结语：商用房过户费包括契税、印花税、个人所得税、营业税、土地增值税等多项费用。未满2年的商用房过户，买方需缴纳契税、交易费、测绘费、权属登记费等；卖方需缴纳交易费、营业税、个人所得税、土地增值税等。具体费用根据房屋面积和购房时间而定。请注意，满足特定条件的住宅可能免征个人所得税和土地增值税。房屋交易手续费和房屋评估费也需双方承担。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
商用房过户费用怎么算
商业房产过户查档费:收费标准为10元/件。由于商铺不能落户,故查档费以件来收取。 商业房产过户买卖公证费:买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。...查看全文
商用房过户费用怎么算
法律分析： 商用房过户费用包括营业税（税率5.55% 卖方缴纳）、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）、印花税（税率1%买卖双方各半）、契税（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）、测绘费和登记...查看全文
商业房过户费用？
律师分析： 如果该房屋办理房屋产权过户时，所需税费如下： 1、契税；按房屋交易额5%缴纳。（买方承担） 2、销售不动产营业税：按房屋交易额5.5%缴纳。（卖方承担） 3、土地增值税：按房屋交易额1%缴纳。（卖方承担） 4、所得税：...查看全文
商业房过户费用
律师分析:如果该房屋办理房屋产权过户时，所需税费如下：1、契税；按房屋交易额5%缴纳。（买方承担）2、销售不动产营业税：按房屋交易额5.5%缴纳。（卖方承担）3、土地增值税：按房屋交易额1%缴纳。（...查看全文
商业房产过户费用怎么算
商业房物业费综合政府指导价与产权面积计算。政府指导价一级收费标准每月1元/㎡、二级每月0.75元/㎡、三级每月0.5元/㎡、四级每月0.35元/㎡，同时产权面积乘以物业费单价乘以12个月即为商业房一年的物业费。一、杭州...查看全文
房屋过户过户的费用怎么算
房产过户也是需要缴纳相关费用的。比如：房产税、过户手续费等。那么，最新房产过户手续费怎么计算？房产过户手续费的计算标准是什么？最新房产过户手续费的具体规定有哪些？ 一、房屋过户费用怎么计算 1、交易手续服务费：住宅6元、平方米(房...查看全文
商业用房过户税费
现今，许多的人买房，并不像以往那样，仅仅是为了自住而买房，而是在看到国内房产有利可图后，贷款买房。那么作为商业用途的房产，其房产过户需要交纳什么税费呢?为此，律师整理出以下具体的内容，希望能对各位小伙伴有所帮助： 一、房产过户的...查看全文
商铺过户需要交哪些费用？
商铺办理房产证需要的费用包括契税、印花税和营业税。契税为1.5%，印花税为0.1%。对于商品房，如果房产证下发不满两年，需要交纳成交价格5.5%的营业税；已满两年的普通住宅免交，非普通住宅需缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%...查看全文
二手房过户要交什么费用?
二手房交易需要缴纳契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费，买房人首套房面积在90平米以下可缴纳1.卖房人需要缴纳印花税、交易费、营业税、个人所得税。房产证未满5年差价5.5，唯一住房满5年免除。...查看全文
商品房过户给子女要交多少费用?
主要要交契税、个税、增值税。契税根据房屋面积来交，面积超过90平方米的，无论是一套房还是二套房都是交1%，大于90平方米的首套房税率是1.5%，二套房是2%，三套房是3%。个税税率也依据房屋面积来交，面积小于144平方米的，交1%...查看全文
商用房过户 个人要交税吗
法律分析：1、营业税：转让价与购入价的差额征收营业税。应缴纳营业税：(税收核定价-购置价)×5%。 2、城市维护建设税：税收核定价×0.07% 3、教育费附加：税收核定价×0.03% 4、印花税：税收核定价×万分之五 5、...查看全文
期房过户需要过户费么
需要。如果房屋面积不足九十平方米，购房者需要支付房价的百分之一。如果房屋的面积在九十平方米至一百四十平方米之间的，买受人应该要支付房价的百分之一点五。如果是房改房、商品房、普通住宅，房产证不足两年的，出卖人需要支付房价的百分之五点...查看全文
商业用房过户费怎么算2024年
一、买房人应缴纳税费 1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、印花税：房款的0.05% 3、交易费：3元/平方米 4、测绘费：1.36元/平方米 ...查看全文
商业房产过户费用怎么计算
商业用房过户费用计算包括测绘费、评估费、契税、所得税、交易费、工本费和其他营业税。商业用房过户流程包括登记、调档、验证、签约、中保、交款和过户。...查看全文
房产赠与过户费用怎么交
房屋赠与过户费用征收标准房屋买卖国家规定的税率是3%-5%.各地的税率根据本地的市场来定.房屋赠与以后要是出售的话，得交纳20%的个税。到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物...查看全文
商用房过户给子女费用
很多老人在到达一定年纪后会将自己名下的门面过户给自己的子女，在法律上房产的过户按照规定是需要收取相应的费用。那么，门面过户给子女需要多少钱?不同的方式其收费是不同的， 过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让...查看全文
商业用房过户费用查询
商业用房过户费用及流程：根据发票、契税票等计算过户费用，包括测绘费、评估费、契税、所得税、交易费、工本费、营业税。过户流程包括登记、调档、验证、签约、中保、交款和过户。...查看全文
商住房过户费用多少
本文介绍了商住房过户费用概览以及商住两用房的普通房的区别。商住房过户费用包括印花税、交易费、增值税和个人所得税等，而商住两用房的普通房则与普通住宅有所不同，包括土地使用年限、再出售时需要缴纳的税费、限购令以及是否能注册公司等方面。...查看全文
限价商品房过户费用？
律师分析： 房产过户费的收取具体的有两种方式：第一是以出让的方式来办理过户,这方式是一种买卖关系。买方要交以下税费:契税:总售价的百分之二、印花税:总售价的百分之零点零五、房屋转让手续费:五百元、卖方主要交:印花税:总售价的百分之...查看全文
房子过户过户费怎么算
过户费可以根据自身实际情况，按照以下方式进行累计相加计算总金额：1、营业税，税率为5%；2、契税，金额为普通住宅：销售价的1.5%，非普通住宅：销售价的4%；3、个人所得税：应纳个人所得税＝计税价格*1％（或1．5％、3％具体根据...查看全文
推荐律师
贺道毅
北京市-北京市-朝阳区
专职律师建设工程、建设工程
已服务97人次
热门法律问题
