2023房屋交房必须具备哪些条件-法律问答|晖律网

2023房屋交房必须具备哪些条件

回答于2024-04-17 阅读（1540）

律师回答

摘要：开发商交房必须具备《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等相关文件，否则购房者有权拒绝收房。这些文件对开发商具有严格约束作用，确保房屋具备交付条件。购房者在收房时要仔细审查这些文件的完整性和合法性，并保留相关证据。如开发商不能提供相关文件，购房者有权拒收房屋并由开发商承担延期交房的责任。

开发商交房必须具备哪些条件
1.《竣工验收备案表》最重要
《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。
2.《住宅质量保证书》
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。
3.《住宅使用说明书》
《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。
4.《建设工程质量认定证书》
5.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
6.实测面积登记表
特别提示：
1.只有具备上述文件，才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件。
2.《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提，即使开发商做得再好，如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收房。
3.对于这些文件，一方面要验收它有没有，另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。
4.如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，您可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。
5.提醒您：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，您可带走，作为证据资料保存。
6.如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。

延伸阅读

结语：开发商交房必须具备的条件包括：一是《竣工验收备案表》，它是收房环节中最重要的文件，开发商必须按规定备案；二是《住宅质量保证书》，作为购房合同的附件，保修期限需仔细审查；三是《住宅使用说明书》，包含房屋设计、施工及验收的技术指标；四是《建设工程质量认定证书》和《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；五是实测面积登记表。收房时应审查相关文件，确认房屋具备交付条件后进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。若开发商拒绝出示或文件不全，购房人有权拒绝收房，责任由开发商承担。提醒保存《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图作为证据资料。

法律依据

商品房销售管理办法：第二章销售条件第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
商品房销售管理办法：第七章附则第四十六条省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。
商品房销售管理办法：第一章总则第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。
省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

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