售楼部不公开销售，暗地里开盘违不违法？私下内定房屋-法律问答|晖律网

相关法律问题

问未取得预售许可的楼盘能否开盘销售？

答

合法有效的商品房预售许可证是开发商开盘售房的前提条件。未取得预售许可证的预售行为无效，与购房者签订的合同也无效。但如果在起诉前取得了合法有效的预售许可证，合同可以被认定为有效。...查看全文

问开发商违规销售房屋，是否违法？

答

开发商未按政府备案价格要求销售商品房，或以附加条件限制购房人权利，是违法的。价格备案制度属于政府行政措施，开发商应按申报价格销售，调价需再次备案。...查看全文

问开发商违规销售房屋是否违法？

答

开发商在销售房屋时必须按备案价销售，否则将违反法规，需向房管部门备案。价格备案制度属于政府行政措施，开发商无权调整价格。违规销售将面临法律风险，可能导致市场混乱。...查看全文

问怎样去售楼部闹才不违法

答

购房者遇到房屋质量问题时,可以先了解问题的根源,不要轻率采取行动。如果交纳了较多的定金,可以考虑去法院投诉。在处理问题时,可以先与开发商协商,如果开发商不解决,可以起诉到法院。同时,购房者还可以向政府部门和开发商主张权利,如提起行...查看全文

问销售给个人不开票违法吗

答

一、个人卖货不开票是刑事责任责任吗个人卖货不开票通常无需承担刑事责任，但税务机关有权责令其改正，没收违法所得，处1万元以下的罚款。《中华人民共和国发票管理办法》第三十五条违反本办法的规定，有下列情形之一的，由税务机关责令改正...查看全文

问农药销售商家不开票违法吗

答

一、卖家不给发票合法吗卖家不给发票不合法。我国《消费者权益保护法》、《中华人民共和国发票管理办法》明确规定：消费者索要发票等购货凭证，经营者必须出具知。如果商家拒开发票或通过打白条的方式推托，可直接向税务机关投诉，税务机关将根...查看全文

问售楼部给客户做假流水销售违法嘛？

答

律师解答：售楼部做假流水肯定是不行的，这属于违法犯罪，一旦被查到是需要罚款的，罚款的多少跟你做假金额有直接关系。当然大家都知道一套房子售价价格很高的，所以涉及到的金额也很大，最终罚款金额会很多，所以还是实事求是是最有保障的。 ...查看全文

问售楼部给客户做假流水销售违法吗？

答

律师分析：售楼部做假流水肯定是不行的，这属于违法犯罪，一旦被查到是需要罚款的，罚款的多少跟你做假金额有直接关系。当然大家都知道一套房子售价价格很高的，所以涉及到的金额也很大，最终罚款金额会很多，所以还是实事求是是最有保障的。 ...查看全文

问售楼部给客户做假流水销售违法吗？

答

法律解析：售楼部做假流水肯定是不行的，这属于违法犯罪，一旦被查到是需要罚款的，罚款的多少跟你做假金额有直接关系。当然大家都知道一套房子售价价格很高的，所以涉及到的金额也很大，最终罚款金额会很多，所以还是实事求是是最有保障的。 ...查看全文

问开发商在没有预售证的情况下销售房屋是否违规？

答

开发商未取得预售许可证进行预售属于违法行为，预售合同无效。根据《城市商品房预售管理办法》第六条和《商品房销售管理办法》第七条，开发商必须持有合法有效的商品房预售许可证和相关资质才能进行买卖交易。只有在起诉前取得合法有效预售许可证的...查看全文

问开发商私自抵押已售房屋违约吗

答

法律分析:违约。买房人签订购房合同的目的是获得房屋的所有权，而房屋设置了抵押，影响了其所有权功能的发挥。会构成恶意违约。法律依据:《中华人民共和国民法典》第六百一十二条出卖人就交付的标的物，负有...查看全文

问开发商私自抵押已售房屋违约吗

答

法律解析：违约。买房人签订购房合同的目的是获得房屋的所有权，而房屋设置了抵押，影响了其所有权功能的发挥。会构成恶意违约。【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》第六百一十二条出卖人就交付的标的物，负有保证第三人对该标的物...查看全文

问楼盘土地使用权抵押后开发商可否销售商品房

答

法律分析:楼盘土地使用权抵押后开发商非经银行同意不可以销售商品房。由于银行尚未完全收回贷款及贷款利息，开发商将作为抵押物的商品房进行转让势必影响银行实现债权，故一般要求开发商结清银行贷款、注销抵押权后进行销售，或与银行和房...查看全文

问开发商降价销售房屋是否构成违约？

答

合同约定的补偿或赔偿方式及计算方法对双方具有约束力，争议无法协商解决时可诉诸法院。购房人在补偿协议达成前不能要求开发商给予差价补偿。退房或差价补偿是双方自愿协商的结果，符合法律规定，开发商有责任履行。...查看全文

问在售楼部大吵大闹违法吗

答

律师分析:严重的会违法。去售楼部闹干扰了正常生产经营秩序，依法可以对闹事者处行政拘留。法律依据:《中华人民共和国治安管理处罚法》第二十三条扰乱企业秩序，致使工作、生产、营业不能正常进行，尚未造成...查看全文

问开发商名下的楼盘是不是二手房

答

该文章讲述了开发商所有的楼盘都是二手房，第一套住房的认定标准以及如何通过房屋登记系统和银行信贷系统找到房地产和贷款记录。同时，文章也提到了一些关于房屋贷款和融资的问题，包括如何申请商业贷款再次购房以及如何以夫妻名义共同贷款等。最后...查看全文

问开发商私自抵押已售房屋，是否违反合同？

答

开发商私自抵押已售房屋是违约行为，购房人有权要求返还购房款及利息、赔偿损失，并可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。购房人可通过法律途径维护自己的权益。...查看全文

问售楼部定金不退怎么办

答

购房定金不退该怎么办一、开发商要求先签订《房屋认购书》，并设置定金条款作为缔约的担保。买受人若不能在约定时间内签订《房屋买卖合同》，开发商在期满时不再保留该房且不予退还定金。遇到这种情况应该怎么办呢?我们先来看看相关的法律规定...查看全文

问售楼部定金不退有什么办法？

答

律师解答： 1、双方协商。合同双方可以就定金退还的问题友好协商，协商最大的优点就是方便快捷、利于执行。退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购...查看全文

问房地产电话销售违法吗

答

法律分析：根据相关规定，房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。根据商品房销售管理办法，开发商有义务帮助业主办理房产证，若开发商拒绝给业主提供帮助，或者强制必须由第三方服务机构代办，就是违...查看全文