一、办房产证为什么需要离婚证
办理房产证需要结婚证或离婚证书，是因为房产是以家庭为单位来办理的，如果结婚，爱人名下有房产买房子的时候就要按照二套房政策走，如果离婚了，就可以按照首套房走，所以证件是必须要有的。共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
二、土地使用证与房产证区别是什么
1.证明的东西的不同：土地使用证是证明拥有土地使用权的文件，房产证是证明拥有该房屋使用的文件；
2.拥有的权利的不同：土地使用证指拥有土地的使用权，没有买卖土地的权利；
3.交易的权限的不同：只拥有土地使用证的房屋是不能在市场上进行交易的；
4.办理窗口不一样：土地使用证要去城建收费中心和国土局办理；
5.期限不一样：土地使用证根据土地用途不同有分为70年、50年、40年。
三、房产证抵押贷款了能加名字吗
房产证抵押贷款了能加名字的，用房屋作为抵押物办理抵押登记的，房产证原则上是不能变更的，但取得抵押权人同意的，可以变更房产证的名字。
《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
办房产证为什么需要离婚证
律师回答
摘要：房产证需要离婚证是因为房产是以家庭为单位办理的，离婚后可以按首套房政策办理。土地使用证是土地使用权的证明，而房产证是房屋使用权的证明。房产证抵押贷款后可以加名字，但需得到抵押权人同意。不动产物权必须经过登记才具有法律效力，国家对不动产实行统一登记制度。
延伸阅读
结语：办理房产证需要结婚证或离婚证书，因为房产是以家庭为单位来办理的。土地使用证和房产证的区别在于证明的东西、拥有的权利、交易的权限、办理窗口和期限等方面。对于房产证抵押贷款，原则上不能变更名字，但在取得抵押权人同意的情况下可以变更。根据《民法典》规定，不动产物权经登记后才发生效力。不动产登记由所在地的登记机构办理，国家实行统一登记制度。
法律依据
中华人民共和国民法典：第五章民事权利第一百一十七条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序征收、征用不动产或者动产的，应当给予公平、合理的补偿。
中华人民共和国民法典：第四章合同的履行第五百三十二条合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。
中华人民共和国民法典：第四章一般规定第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
中华人民共和国民法典：第四章合同的履行第五百三十二条合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。
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