1、相关文件
(1)国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知(国办发〔2005〕26号);
(2)财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知(财税〔2016〕23号)
(3)财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税、个人所得税优惠政策的通知(财税〔2010〕94号)
2、新政策规定
对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
3、相关提示：
家庭成员范围包括：购房人、配偶以及未成年子女。
中小套型、中低价位普通住房标准：原则上应同时满足住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下的条件。各省、自治区、直辖市根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准，允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。
本次契税减免新规中，一项大的突破就是，对于个人购买家庭唯一住房享受契税优惠的，不再限制必须是普通住房，而是以单套建筑面积90平方米为界线来适用不同的优惠税率。而且对于单套建筑面积90平方米以上的，没有规定面积上限，也没有设置户型限制，即各类住房皆可。体现了对居民自住需求的支持，对于有条件的家庭来说，购买大户型的第一套房，可以大幅度享受契税优惠。
一、商业用房契税征收标准是多少
一、个人购买的首套用于家庭唯一普通住房的，看住宅户型面积收取，在90平方米及以下的，契税按照1%执行；户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半按1.5%征收；所购住宅户型面积在144平米以上的，契税税率按照3%征收。二、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米到144平方米(含144平方米)的，减按2%的税率征收契税；住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。三、购买非普通住房、二套以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。
购买家庭唯一住房契税优惠政策变化
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