法律分析：根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行；户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%；所购住宅户型面积在144平方米上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。
享用契税下调的通常住所应一起满足以下3个条件：
1、住所小区修建容积率在1.0以上;
2、单套修建面积缺乏144平方米或套内面积120平方米以下;
3、实践成交价低于同等级土地上商品住所均匀交易价格的1.2倍以下契税征收规范。
通常实施的是首套住所契税的两倍，即3-4%。注：家庭仅有住所并不一定是首套房，比方买了套房子又卖了，再采购住所就算二套房。可是名下的确只要一套房子，所以能够请求家庭仅有住所。契税税率实施3%～5%的调整起伏。实施起伏税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济不同较大的实践情况。因而，各省、自治区、直辖市人民政府能够在3%～5%的起伏税率规则规模内，依照该区域的实践情况决议。当计-税根据断定今后，应纳税额的核算就会比较简单。
首要省市契税政策调整
江西、湖北、河北、河南市：南昌、海口、铜陵家庭仅有通常商品住所，契税折半;90平方米及以下且家庭仅有通常住所，契税按1%税率征收。
江苏、福建天津：首套房90平方米以下，交纳1%契税;90-144平方米交纳1.5%契税，144平方米以上交纳3%契税。
黄山：契税按首套履行且折半。
浏阳：创业人才购房契税折半;商用物业征收30%契税。
湖州、宣城：144平方米以下通常住所，契税全免。
包头：首套房契税全免;二套房以上新建房契税折半。
潍坊：购90平方米以下住所的契税全免;购90至144平方米住所及300平方米以下用于创业的，契税折半。
