房地产交接有哪些手续-法律问答|晖律网

房地产交接有哪些手续

回答于2024-04-07 阅读（751）

律师回答

摘要：房地产过户手续包括签署房地产过户证书和申请房产证（小产权证）。在个人申请房产证时，需向开发商索取营业执照复印件等材料，并将个人资料带到房屋交易中心或房管局备案。商品房证明所需信息有商品房交易登记申请表、购货发票及契税完税证明原件、广东省商品房买卖登记备案表、1:10000位置图、实测地块图、房地产规划图、房地产开发企业土地权证原件及复印件、商品房产权证原件及复印件、买方身份证明等。申请预售按揭转为

房地产过户手续：
1. 签署房地产过户证书。二是申请房产证（小产权证）。
个人申请房产证时，应向开发商索取营业执照复印件等材料，并将个人资料带到房屋交易中心或房管局备案。
商品房证明所需信息：
1。商品房交易登记申请表（1份）；
2。购货发票及契税完税证明原件；
3。广东省商品房买卖登记合同或中山市商品房买卖登记备案表；
4。1:10000位置图（1份）、实测地块图（2份）、房地产规划图（购房人数+1份）；
5。房地产开发企业土地权证原件及复印件；
6。商品房产权证原件及复印件；
7。买方身份证明：
（1）个人提供身份证明复印件；
（2）企业提供营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证复印件、工商企业查询材料；（三）国家机关、事业单位、社会团体，提供组织机构代码证或者政府批准的文件复印件、法定代表人或者负责人身份证明和身份证复印件；（四）未成年人的，监护人应当代为签名，并提供监护人身份证明、户口簿或者关系证明等有关资料的复印件；
（5）个人委托他人代理的，应当提供经公证或者证明的委托书原件个人身份证明复印件；
（6）非个人委托的，应当提供法定代表人或者负责人签字盖章的授权委托书原件和委托代理人身份证明复印件。（7）境外个人、企业、组织（包括香港、澳门、台湾）提交的身份证明，应当按照规定公证或者认证，并提供中文译文。（公证或认证方式见提示（五））
8。根据有效法律文书申请取得房地产产权证书的，除提供证书所需资料外，还应当提供法院或者仲裁委员会的有效法律文书；房地产开发企业委托他人取得的代理的，应当提供法定代表人签字盖章的授权委托书原件和委托代理人身份证明复印件。
10。法律、法规、规章和规范性文件规定的其他材料。
申请预售按揭转为现有住房按揭时，除上述资料外，还应提交以下资料：
1。商品房抵押登记申请表；
2。抵押贷款合同、《中山市商品房合同权属证明》、《中山市商品房抵押登记备案书》或《中山市商品房抵押登记备案证明表》（见温馨提示（一））；（三）抵押权人营业执照复印件、法定代表人或委托人身份证明押记及抵押权人身份证复印件；（4）抵押权人授权委托书原件及受托人身份证复印件。三是新房验收，并缴纳物业管理费（3-6个月）
物业管理费的收费标准如下：
首先，它不违反国家和地方政府的有关规定。其次，它应该与用户的收入水平相适应。应根据用户的收入水平来确定。如果收费标准过高，用户无法承受，也不容易得到用户的支持。相反，如果收费标准过低，物业管理公司就会赔钱、服务，这违反了市场规律。第三，优质优价，兼顾各方利益。服务水平越高，收费标准越高。专项服务收费标准普遍高于公共服务收费标准，商务部门收费标准普遍高于机关事业单位。第四，微利原则。物业管理服务收入扣除支出后略有盈余，否则，服务项目越多，工作量越大，损失越大。第五，公平原则。支付维修基金。今后，开发商需要支付维修保养资金。（维修基金=面积系数）取钥匙。

延伸阅读

根据我国《商品房预售管理办法》的规定，商品房预售按揭转为现有住房按揭需要满足以下条件：

1. 商品房预售合同已解除；
2. 商品房预售合同已解除后，买受人不申请公积金贷款；
3. 买受人已通过公积金贷款购买了住房；
4. 公积金贷款已用完，且剩余贷款年限在2年以内；
5. 买受人为纯公积金贷款购房人，公积金贷款已用完，且剩余贷款年限在1年以内。

如果满足上述条件，买受人可以向公积金管理中心申请将商品房预售按揭转为现有住房按揭。需要注意的是，具体操作细节可能因地区公积金管理中心的具体规定而有所不同。

结语：房地产过户手续包括签署房地产过户证书和申请房产证（小产权证），个人申请房产证时需要向开发商索取营业执照复印件等材料，并将个人资料带到房屋交易中心或房管局备案。商品房证明所需信息包括商品房交易登记申请表、购货发票及契税完税证明原件、广东省商品房买卖登记备案表、1:10000位置图、实测地块图、房地产规划图、房地产开发企业土地权证原件及复印件、商品房产权证原件及复印件、买方身份证明等。申请预售按揭转为现有住房按揭时，还应提交商品房抵押登记申请表、抵押贷款合同、抵押权人营业执照复印件、抵押权人身份证复印件、抵押权人授权委托书原件及受托人身份证复印件等。物业管理费的收费标准应遵循不违反国家和地方政府的有关规定、优质优价、微利原则、公平原则等。

法律依据

城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四十一条\t房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第二十条\t转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。
最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释(2020-12-29)\t第二十二条\t合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只分配固定数量房屋的，应当认定为房屋买卖合同。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问房地产转让手续有哪些

答

办理房地产转让手续的程序是：1、双方签订房屋买卖合同后，持房地产所有权证书、转让合同向房地产管理部门申请，并申报交易价格；2、房地产管理部门审查提供的文件，并在十五日内书面答复是否受理申请；3、...查看全文

问房地产转移手续有哪些？

答

房产转让需要的手续包括：签订书面转让合同、向房地产管理部门提出申请、相关部门审查文件、核实成交价格并进行现场查勘评估、缴纳税费并办理房屋权属登记手续。...查看全文

问房屋交接手续都包括哪一些

答

法律分析:一、签房产交接书。二、办理房产证(小产证)。个人办理房产证应向开发商索要营业执照的复印件等材料，并且携带自己个人资料到房屋交易中心或者房管局备案办理。法律依据:《中华人民共和国民法...查看全文

问孙子接收房产需要哪些手续？

答

爷爷房产过户给孙子需办理签订合同、提交申请材料、缴纳税费、办理产权变更登记等手续，依法登记后方生效。《中华人民共和国民法典》第209条规定不动产必须登记才有效，国家所有的自然资源所有权可不登记。《不动产登记暂行条例》第21条规定登...查看全文

问办理房地产抵押有哪些手续?

答

1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：(1)借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;(2)借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;(3)借款人具有法律效力的身份...查看全文

问房地产转让方式中交易手续费有哪些

答

活跃和发展本市房地产市场，必须以房地产市场的规范运作为前提。对于房地产转让交易的收费标准，上海有着比较严格的规定。房地产转让是指房地产权利人将其依法拥有的房地产转移给他人的行为，一般有几种方式，(一)买卖;...查看全文

问房产过户手续手续费有哪些

答

1、契税:契税不同于房屋的性质和房屋的价值。如果是普通住宅，平均价格低于5000元/平方米，将按估价值的1.5%缴纳契税。非普通住宅每平方米超过5000元的，按2%缴纳契税;如果房屋的楼面面积超过144m2，并不是普通住宅，则按照...查看全文

问回迁房交房手续有哪些?

答

1、交房通知开发商以书面形式通知回迁户在约定时间内对回迁房进行验收交接。一般约定的交房时间是在通知书寄出30天内，所以，回迁户必须在这段时间内去办交房手续。2、验收回迁户按照当初征收原房屋时与开...查看全文

问入住交房有哪些手续？

答

业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同，办理手续如下：1、到开发商售楼处交纳购房余款；2、领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及有关装修规定和表格；3、由销售部或物业部陪同业主验房，签署交接书；4、与物业公司签订《物...查看全文

问办理房地产抵押手续需要哪些手续？

答

已出租的房屋可办理抵押登记，需书面通知承租人。抵押手续包括身份证明、申请书、抵押合同、土地使用权证、房屋所有权证、房地产权证、房屋共权证和共有人同意抵押证明、抵押人权利文件、抵押房地产价值证明及其他必要文件。...查看全文

问房地产租房的手续包括哪些？

答

商租房的租赁双方应在合同签订后15天内，携带租赁合同及相关材料前往租赁房所在地的房地产交易办理登记备案。出租人需提供房地产权证、身份证，如为共有房屋出租还需提供其他共有人同意证明；承租人需提交身份证或企业注册证明。...查看全文

问房产签约手续有哪些

答

一、房产签约手续有哪些（一）对于购房需签订以下合同：商品房(住宅及有产权车位)购买合同和补充协议(一式五份);地上车位、机械车位、人防车位合同(一式四份);前期物业服务协议、停车场车位管理协议、业主临时管理公约及承诺书...查看全文

问房产过户手续有哪些？

答

根据有关的法律法规规定，城市规划区国有土地范围内从事房地产销售、买买赠与等转让行为的，转让当事人必须签订书面转让合同。合同的主要内容包括：双方的名称和住所，房地产权证的名称和编号，房地产的位置、面积和四至边界，宗地号经国土规划局批...查看全文

问房产过户有哪些手续

答

卖方;身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。过户费用如下:...查看全文

问房产过户手续有哪些

答

一、房屋过户手续有哪些1、房地产买卖合同、房屋所有权转移登记申请书;2、房屋权属证书;3、房屋平面图;4、买卖双方身份证原件、复印件;5、其他必要材料;(备注：个人委托代...查看全文

问房产过户手续有哪些

答

法律解析：办理房屋过户需要办理不动产转移登记手续。根据我国法律规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：(一)不动产权属证书;(二)买卖、互换、赠与合同;(三)继承或者受遗赠的材料;(四...查看全文

问房产过户手续有哪些？

答

律师分析：办理房屋过户需要办理不动产转移登记手续。根据我国法律规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：(一)不动产权属证书;(二)买卖、互换、赠与合同;(三)继承或者受遗赠的材料;(四...查看全文

问房产过户手续有哪些

答

法律分析:办理房屋过户需要办理不动产转移登记手续。根据我国法律规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：(一)不动产权属证书;(二)买卖、互换、赠与合同;(三)继承或者受遗赠的材料...查看全文

问房产过户手续有哪些

答

问房产继承手续有哪些

答

法律分析:房产继承手续有:_x000D_ 1、到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；_x000D_ 2、到公证处办理房产继承公证；_x000D_ 3、带齐房屋所有权证书、继承公证书、继承人身份证及复印件等材料...查看全文