开发商未按合同交房可以退房吗-法律问答|晖律网

开发商未按合同交房可以退房吗

回答于2024-04-28 阅读（223）

律师回答

摘要：关于开发商未能按时交房后是否可以退房的问题,我们可以从多个方面进行论述。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定,在开发商迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款的情况下,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。因此,在这种情况下,您可以依据合同中的相关规定进行维权和退房。另外,如果开发商不同意退房,

关于开发商未能按时交房后是否可以退房的问题，我们可以从以下几个方面进行论述：

首先，我们需要明确的是，开发商没有按时交房并不代表他们无法履行合同中规定的义务。因此，在这种情况下，开发商仍然需要承担相应的责任，并按照合同约定进行处理。

基于此，我们可以得出结论：开发商没有按时交房并不能成为退房的理由。因此，如果您购买的房屋未能在约定的时间内交付，您仍然可以依据合同中的相关规定进行维权和退房。

总之，关于开发商未能按时交房后是否可以退房的问题，我们需要从多个方面进行考虑。在明确开发商的违约责任后，我们可以得出结论：在这种情况下，您可以依据合同中的相关规定进行维权和退房。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
二、开发商不同意退房怎么办
开发商不让退房的处理是：
1.不满足合同约定或者法律规定的解除条件的，当事人未经开发商同意不能解除合同;
2.合同存在无效或者可撤销情形的，可以依法向人民法院起诉;
3.擅自解除合同的，应当承担违约责任。
三、商品房退房流程有哪些
1.买房人发出退房通知：买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。
2.15天内办好各种手续：买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

延伸阅读

开发商逾期交房是房地产开发领域中常见的问题之一,对于这种情况,需要明确责任承担问题。根据相关法律规定,开发商逾期交房时,应当承担相应的责任。具体而言,开发商应当承担违约责任,并支付相应的违约金。此外,根据具体情况,开发商还需要承担刑事责任。因此,如果开发商逾期交房,建议及时与开发商进行沟通,协商解决问题,避免通过法律途径解决。

法律依据

商品房销售管理办法：第三章广告与合同第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
商品房销售管理办法：第三章广告与合同第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明
合同约定面积
与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起３０日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人补足；超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内（含３％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出３％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
产权登记面积－合同约定面积
面积误差比＝─────────────×１００％
合同约定面积
因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问开发商未按时交房可以退房吗

答

开发商没有按时交房经催告三个月内仍未履行的能退房。购房者可以发出书面催告，与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行该合同；催告达到3个月以上，购房者可以行使解除权，由开发商承担违约责任，支付违约金等进行相应损失赔偿。...查看全文

问开发商未按时交房是否可以申请退房？

答

开发商没有按时交房，属于出卖人迟延交付房屋，需要买受人催告开发商按合同约定交付房产，在三个月的合理期限内开发商仍未履行，买受人可以主张解除合同。开发商逾期交房能退房吗开发商逾期交房可以要求退房。房地产开发企业应该按照合同约定的...查看全文

问开发商不能按期交房可以退房吗

答

开发商延期交房可以退房，开发商在合同约定的交房日没有交房，买受人需要给开发商发房屋催交通知书，在三个月合法期限内开发商仍不能交房的，买受人有权要求退房。...查看全文

问开发商没有按时交房可以退房吗？

答

律师分析：开发商没有按时交房经催告三个月内仍未履行的能退房。购房者可以发出书面催告，与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行该合同；催告达到3个月以上，购房者可以行使解除权，由开发商承担违约责任，支付违约金等进行相应损失...查看全文

问开发商不按时交房可以起诉退房吗

答

不可以直接起诉退房，需要经过数次催告才可以提出退房。开发商逾期交房，又不愿意退房，在经过催告后三个月内仍然没有交房的，购房人可以向法院提起诉讼，要求法院判决解除双方的房屋买卖合同，同时判决开发商返还购房款，按照合同的约定赔偿损失...查看全文

问开发商没有按时交房可以退房嘛？

答

律师解答：开发商没有按时交房经催告三个月内仍未履行的能退房。购房者可以发出书面催告，与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行该合同；催告达到3个月以上，购房者可以行使解除权，由开发商承担违约责任，支付违约金等进行相应损失...查看全文

问开发商没有按期交房，可以申请退房吗？

答

律师分析：开发商延期交房可以退房。在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房，开放商应该合同约定返还已付的房款及产生的活期利息，约定有违约金的，一并赔付。【法...查看全文

问开发商没有按期交房，可以申请退房吗

答

法律解析：开发商延期交房可以退房。在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房，开放商应该合同约定返还已付的房款及产生的活期利息，约定有违约金的，一并赔付。【法...查看全文

问开发商没有按期交房，可以申请退房吗？

答

问开发商逾期未交房可以要求退房吗

答

开发商逾期交房，如果经买受人催告，开发商在三个月的合理期限内仍未交房的，买受人可以要求退房。买受人可以依法请求解除买卖合同，但是当事人另有约定的则除外。一、逾期交房问题的法律解决方式有哪些一旦发生“逾期交房...查看全文

问开发商没有按时交房是否可以退房

答

法律分析:开发商没有按时交房经催告达到三个月的可以退房。购房者可以发出书面催告，与开发商约定合同最终履行期限；催告达到三个月以上购房者可以行使解除权，要求开发商承担违约责任。法律依据:《民法典》第五百六十三...查看全文

问开发商没有按时交房是否可以退房

答

开发商没有按时交房可以退房。出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延交付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告...查看全文

问按揭买房开发商逾期交房购房者可以退房吗

答

法律分析:按揭买房开发商逾期交房，购房者是可以退房的。开放商逾期交房如果是合同中约定的合同解除事由是可以解除合同的；如果开发商逾期交房，经催告后仍不履行或导致合同目的不能实现的，也可以解除合同。法律依据:《...查看全文

问开发商延期交房可以退房吗退房

答

一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等(具体要看合同当中对于延期交房时间长短不同处理的规定)，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。可以要求退房的情形有：...查看全文

问开发商延期交房可以退房吗？

答

开发商延期交房可以退房。出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。在约定期限内交付属于开发商应履行的义务，开发商延期交房违背了应履行的义务，经购房者催告后...查看全文

问开发商延期交房可以退房吗

答

法律分析：开发商延期交房在一定条件下是可以退房的，开发商按时交房是购房合同中的重要义务，需要及时履行。违约履行需要承担违约责任，因迟延履行，经催告后在合理期限仍不履行导致合同目的不能实现的，可以请求解除合同。...查看全文

问开发商迟延交房可以退房吗

答

法律分析:开发商迟延交房经催告三个月内仍未履行的可以退房。购房者可以发出书面催告，与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行该合同；催告达到3个月以上，购房者可以行使解除权，由开发商承担违约责任，支付违约金等进行相应...查看全文

问开发商未能按时交房，业主能否退房？

答

开发商延期交房，业主有权要求退房，但需与开发商协商达成一致意见，并明确补偿方案。开发商应积极配合业主退房手续。业主需了解延期交房原因，并在协商中进行沟通。...查看全文

问开发商没有按期交房，可以申请退房嘛？

答

律师解答：开发商延期交房可以退房。在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房，开放商应该合同约定返还已付的房款及产生的活期利息，约定有违约金的，一并赔付。【法...查看全文

问开发商阴阳合同可以退房吗？

答

律师分析：双方明知且自愿的，无权要求退房。如果坚持要退房的，可能需要承担违约责任。当事人在房屋买卖合同（包括双方已经签字的网签合同）中为规避国家税收监管故意隐瞒真实的交易价格，该价格条款无效，但该条款无效不影响合同其他部分的效力...查看全文