法律分析：
对于回迁房买卖合同注意事项，尤其注意以下几点，并约定相应的违约责任。
(一)一定要约定房产过户和交房的时间
签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。因此，一定要约定房产过户的时间，实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。
签订回迁房买卖协议时，要确定具体的交房时间，若在签订合同时就是现房，则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。
(二)严防“一房多卖”的发生
回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。在房屋买卖合同都有效的情况下，办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同，不违反法律的禁止性规定，均应当是有效的合同。购房人一定要注意这一点。
(三)买方不要一次性付全款
没有房产证的房屋买卖存诸多风险，违约责任的规制显得非常重要。但要求违约方承担违约责任，需要缴纳法院诉讼费用、律师费，还需花费时间等成本。如果买房留有尾款，而卖方认为违约所得小于尾款时，买方的违约机会将会大大降低。当然，具体如何将为款留下，且能顺利地完成买卖协议的签订，需要房产经纪人或者买方较高的谈判技巧。
(四)要求卖方的配偶签名
实践中，回迁房一般属于夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，根据婚姻法的有关规定，该房产应属于夫妻共同财产，一方处分应当得到另一方的同意，否则可能产生两类法律后果：其一，若房价上涨，而配偶借口不同意出卖房屋，则有可能产生无效的法律后果；其二，若在过户之前，卖方夫妻离婚，则涉及到共同财产的分割问题。以上两种情况，只要卖方配偶签名，并辅之以必要的条款，则基本上能够预防。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》
第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
保证期间如何约定可以时间长一点
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保证期间如何约定可以时间长一点
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保证期间可以约定多长时间
根据相关规定，保证期间的时长可以按照以下两种情况确定：首先，如果债权人和保证人之间明确约定了保证期间，则按照双方的约定执行；其次，如果没有明确约定或者约定不明确的情况下，保证期间将从主债务履行期限届满之日起计算，为期六个月。需要特...查看全文
保证期间最长可以约定几年？
律师分析： 保证期间，是指当事人约定的或者法律规定的，保证人承担保证责任的期限。法律对最长保证期间并没有做规定，保证期限根据保证方式不同而不同，保证期间约定最多不宜超两年。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》第六百九十二条...查看全文
保证期间最长可以约定多少年？
律师解答： 保证期间，是指当事人约定的或者法律规定的，保证人承担保证责任的期限。法律对最长保证期间并没有做规定，保证期限根据保证方式不同而不同，保证期间约定最多不宜超两年。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》第六百九十二条...查看全文
保证期间最长可以约定多少年？
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保证期间可以约定最长多少年
法律分析： 法律对最长保证期间并没有相关规定。保证期间是指当事人约定的或者法律规定的，保证人承担保证责任的期限。保证期限根据保证方式不同而不同，保证期间约定最多不宜超两年。 法律依据： 《民法典》 第六百九十二条 保证期间是确定保...查看全文
试用期最长可以约定多长时间？
法律解析： 我国的劳动合同法根据劳动合同期限的长短，将试用期进行了细化。劳动合同法还明确规定了，劳动者的试用期最长不可以约定超过六个月。劳动合同可以约定试用期，但是试用期限要在法律规定的范围内，不然就是违法。如果用人单位公然违反法...查看全文
试用期最长可以约定多长时间？
律师解答： 我国的劳动合同法根据劳动合同期限的长短，将试用期进行了细化。劳动合同法还明确规定了，劳动者的试用期最长不可以约定超过六个月。劳动合同可以约定试用期，但是试用期限要在法律规定的范围内，不然就是违法。如果用人单位公然违反法...查看全文
如何计算未约定保证期间的保证期间？
未约定保证期间的计算方法及保证人未约定保证方式的处理。根据《民法典》规定，未约定保证方式的保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。对于保证方式未约定或约定不明确的情况，按照一般保证承担保证责任。一般保证的保证人在主债务履行期限届...查看全文
未约定担保期间,保证期间如何计算
1）未约定担保期间时，保证期间的计算规则；2）一般保证责任和连带保证责任的区别；3）债权人放弃担保物权会导致担保责任减轻或免除。 未约定担保期间时，保证期间的计算规则；一般保证责任和连带保证责任的区别；债权人放弃担保物权会导致担保...查看全文
法律如何规定保证期间的时长？
法律规定了保证期间的几个要点：1）保证期间是确定保证人承担责任的期间，不受中止、中断和延长影响；2）债权人与保证人可以约定保证期间，但若早于主债务履行期限或与之同时届满，则视为无约定；若未约定或约定不明确，保证期间为主债务履行期限...查看全文
保证合同保证期间如何约定
根据法律规定，债权人与保证人可以约定保证期间，但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定；没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。债权人与债务人对主债务...查看全文
保证合同如何约定保证期间
法律分析:保证合同中由当事人协商约定保证期间，但是当事人约定的保证期间不能早于主债务的履行期限或者与主债务的履行期限同时届满；如果当事人没有约定的，则为主债务履行期限届满之日起的六个月内为保证期间。法律依据...查看全文
一般保证的保证期间是多长时间？
律师解答： 一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人免除保证责任;债权人已提起诉讼或者申请仲裁的，保...查看全文
抵押担保可以约定多长时间
法律分析:抵押担保的约定期限由保证人和债权人协商确定，尊重当事人意思自治原则，如果在双方当事人没有进行约定或者约定不明确的情况下，抵押担保时效是在主债务履行期满的6个月内。法律依据:《《中华人民共和国民法典...查看全文
抵押担保可以约定多长时间
为别人抵押担保的期限是所担保的主债权的诉讼时效期限，一般主债权的诉讼时效是3年。《民法典》第四百一十九条规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。第一百八十八条规定，向人...查看全文
民间借贷可以约定多长时间？
民间借贷的有效期为3年，《民法典》规定。微信转账凭证只能证明借贷关系生效，无法证明借款关系存在。要证明借款关系，需要借贷双方达成一致，并提供借款沟通记录、真实信息等证据。随着社会经济发展，应关注相关法律规定以避免借贷纠纷。...查看全文
保证期间的起算点如何确定
1、根据保证合同成立时，主债务履行期限是否已经届满若届满，则从保证合同生效时计算。若未届满，则从主债务履行期届满的次日起计算。2、保证合同是否约定了保证期间。约定的保证期间早于或等于...查看全文
担保期限最长可约定多少时间？
担保合同的期限一般不超过债务履行期的两年，若未约定或约定不明确，则保证期间为主债务履行期限届满后六个月。对于主合同有效但担保合同无效的情况，担保人需承担连带赔偿责任，赔偿金额不超过债务人不能清偿部分的一半。对于主合同无效导致担保合...查看全文
约定保证期间最长多久？
律师分析： 半年，即六个月。规定，债权人与保证人可以约定保证期间，但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定;没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。 【法律依据...查看全文
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