2023年的北京契税怎么算-法律问答|晖律网

2023年的北京契税怎么算

回答于2024-04-18 阅读（482）

律师回答

摘要：北京房屋契税征收标准及计算方法，税率为3%～5%。首套房享受优惠，根据面积不同税率减半或按4%征收。非普通住房、二套房及商业房产按4%征税。享受契税下调的普通住房需满足面积、容积率和成交价条件。契税计算简单，根据计税依据和税率计算应纳税额。契税是一种财产税，适用于不动产所有权转移。涵盖土地使用权出售、房屋买卖、赠与和交换等范围。

一、北京房屋契税征收计算标准
北京房屋契税征收计算公式：应纳税额=计税金额×适用税率计税金额为当事人双方签订契约的房产价格，如买价、典价、交换房屋间的差价、赠与房产的现价值等。
税率为3%～5%。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
首套房契税征收详情：根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。
二、享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以上
2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下。
3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。
二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。
注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3%～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。
应纳税额的计算公式为：新房应纳税额=计税依据×税率二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价
名词解释：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

延伸阅读

结语：总结起来，北京房屋契税的征收标准根据房产价格和适用税率计算。对于个人购买普通住房且为家庭唯一住房的，享受减半征收或按1%税率征收的优惠政策。而对于非普通住房、二套及以上住房以及商业投资性房产，则按照4%税率征税。此外，享受契税下调的普通住房需满足建筑容积率、面积和成交价的条件。契税的计算方法采用比例税率，应纳税额根据计税依据和税率计算。契税是一种财产税，适用范围包括土地使用权转移和房屋交易等。

法律依据

中华人民共和国资源税法；第一条在中华人民共和国领域和中华人民共和国管辖的其他海域开发应税资源的单位和个人，为资源税的纳税人，应当依照本法规定缴纳资源税。
应税资源的具体范围，由本法所附《资源税税目税率表》（以下称《税目税率表》）确定。
中华人民共和国个人所得税法（2018修正）：第二十条个人所得税的征收管理，依照本法和《中华人民共和国税收征收管理法》的规定执行。
中华人民共和国城市维护建设税法：第五条契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。

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