买房商业贷款和公积金贷款的区别有什么?
这两种贷款方式有很大不同，
第一点，我们可以从购房限制上来看，公积金贷款是不能购买商业住房的，比如办公楼、店面商铺、车库车位、这些都没办法用公积金贷款，商业贷款就放宽很多了，任何一种房产都能够向银行提出申请贷款，比较灵活。
第二点：银行贷款利率不同。
使用公积金购买房子最大的好处，就是可以享受相对低的银行利率。虽然说公积金的利率还是每年会调整，但是总的来说，利率还是会比商业贷款的利率来的低。但是呢，使用公积金购房有个缺点，那就是审批流程非常的慢，从提交到放款可能需要三个月的时间，因为银行会审核你的情况，过程是非常慢的，所以在购买二手旧房子的时候就会比较困难，我们都知道的房东一般是在缺钱的情况下才会把房子卖掉，如果是非商业贷款，那么、房东就要等待较长的时间，他们不能接受，所以公积金贷款很难买到二手房。但是商业贷就不一样，因为银行放款快，很受二手房东的欢迎。
第三点：还款时间要求不一样
商业贷款最大的好处就是相对灵活，能依据自身情况去选择还款的时间，但是公积金贷款不一样，有还款时间限制，不能太长，具体的呢还是要根据当地的情况去判定。
另外呢，公积金不是每个人都有的，有些地区是要求连续缴纳半年以上，有些地区要求一年以上。地区不同，要求也就不同，满足了这些情况才有资格去申请公积金贷款。
总的来说，两种贷款方式都有各自的好处，公积金贷款划算，但是手续麻烦，商业贷款利率高，但是手续简便，
随着社会经济的不断发展，越来越多的人在购房时选择贷款买房，而目前贷款的方式一般分为商业贷款和公积金贷款，两者在本质上还是存在很大的区别的，比如公积金贷款的利率要比商业贷款低很多，而商业贷款的条件比公积金贷款更平民化，而且额度相对更高。
买房商业贷款和公积金贷款的区别有什么？
律师回答
摘要：公积金贷款和商业贷款是两种不同的购房贷款方式。公积金贷款有特定的购房限制，仅限于购买住宅和公积金贷款合作楼盘的住房；商业贷款则没有这些限制，可以购买任何类型的房产。在利率方面，公积金贷款利率相对较低，但审批流程较慢；商业贷款利率相对较高，但审批流程较简便。另外，公积金贷款有还款时间限制，不能太长；商业贷款则没有这个限制。总的来说，公积金贷款较为划算，但手续较为繁琐；商业贷款则较为方便，但利率较高。
延伸阅读
结语：商业贷款和公积金贷款在购房限制、利率和还款时间等方面存在不同。公积金贷款虽然利率较低，但审批流程慢，适用于购买二手房，而商业贷款则更加灵活，适用于购买商业用房或进行大额消费。选择哪种贷款方式应根据个人需求和实际情况来决定。
法律依据
住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。
住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十八条 住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。
住房公积金管理中心不得向他人提供担保。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。
住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十八条 住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。
住房公积金管理中心不得向他人提供担保。
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