法律解析：
（一）写《退房申请》，明确违约金的数额或者违约金的计算方法；
（二）如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中：
1、明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续，
2、明确什么时候退购房款，
3、明确相应的违约责任；
（三）在拿到退房款之前保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。
【法律依据】:
《中华人民共和国民法典》
第五百六十二条 当事人协商一致,可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
第五百六十三条 有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
