如果开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3%，根据法律规定，购房人有权解除合同。
2、若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更，例如：房屋结构的变更，房屋用途的变更等，若是开发商没有告知购房人变更，则购房人有权解除合同。
3、若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权解除合同。
4、很多开发商在合同中约定，超过一定期限不交房的，则购房人有权解除合同。
5、开发商五证二书不全。
6、无法拿到产权证。
合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定；若没有约定，按照法律规定处理。
一、购房者哪些情况下可退房
1、若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3%，依照法律规定购房人有权解除合同。2、若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更，若是开发商没有告知购房人变更，则购房人有权解除合同，等等。
二、购房者能退房的情形主要包括什么
购房者可以退房的情形主要包括：
1.延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知；
2.开发商开发手续不全导致合同无效；
3.开发商未经购房人同意擅自变更设计；
4.房屋面积误差超过3%；
5.房屋质量不合格导致严重影响使用；
6.房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷。
申请退房退房违约金的标准是什么？
律师回答
摘要：本文介绍了购房者可以退房的情形,包括延期交付房屋、开发商开发手续不全、房屋面积误差超过3%以及房屋质量不合格等情形。同时,文章也提到了购房者可以根据法律规定在特定情况下解除合同,包括开发商未告知购房人房屋规划或设计变更等情况。最后,文章列举了购房者可以退房的常见情形,包括延期交付房屋、开发商未经购房人同意擅自变更设计、房屋质量不合格以及房子产权不清楚等。
延伸阅读
结语：购房者需注意开发商的违约行为,如建筑面积或套内建筑面积与合同约定不符、房屋规划或设计变更未告知、未按期交付房屋等。在遇到这些问题时,购房者有权解除合同并追究相应的违约责任。同时,购房者在购买房屋时需仔细阅读合同中的相关条款,了解自己的权利和义务。
法律依据
《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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